業(yè)主遲遲不收房物業(yè)如何維權(quán)?
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嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風(fēng)險，其次是物業(yè)管理費用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由業(yè)主承擔;業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！蓖瑫r按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時收房違約金需要交嗎的解答。
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業(yè)主不收房，房子還是屬于開發(fā)商所有。遇到這種情況，只能與業(yè)主協(xié)商好，因為業(yè)主不收房，并不會有什么法律后果。要看業(yè)主是因為什么原因沒有來收房，如果是有事耽誤了收房的時間，可與業(yè)主另約時間，也可建議業(yè)主委托第三方進行收房，第三方一般是業(yè)主的親友或者是業(yè)主請的律師?？傊痪湓?，遇到這種情況，最重要是積極主動的去協(xié)商。
延遲交付問題業(yè)主維權(quán)： 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當事人保護權(quán)利的最后屏障。
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業(yè)主推遲收房該如何處理？業(yè)主一般不能推遲收房。如果業(yè)主無正當理由拒絕接收房屋的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險從書面交房通知確定的交付使用之日起就由業(yè)主承擔，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》【刪第十一
2020.10.20 276 -
業(yè)主能不能推遲收房一般情況下業(yè)主可以推遲收房。業(yè)主能不能推遲收房要根據(jù)之前簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容來確定。一般情況，業(yè)主是可以推遲收房的，但推遲的收房也會有期間的限制，并且需要與開發(fā)商商量一致。若有正當理由，如房屋建筑有問題、建筑工程沒有備案、建筑規(guī)劃沒有驗收
2022.04.12 2,937 -
業(yè)主能不能推遲收房需要按照具體的房屋買賣合同確定，房屋如達不到交房條件，業(yè)主一般有權(quán)推遲收房。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費這一塊。現(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房
2020.01.29 156
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延遲交房業(yè)主如何維權(quán)
延遲交付問題業(yè)主維權(quán)： 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當
2022-05-16 15,340 -
房屋漏水，維修基金遲遲啟動不了，業(yè)主如何維權(quán)
房屋漏水在房屋過質(zhì)保期后就可以啟動維修資金維修如有資金缺口啟動比較難沒有問題一戶也可以啟動維修走維修資金應(yīng)急程序沈陽的朋友有關(guān)于維修資金方面的問題和想啟動及啟動過程中需要幫忙的我可以免費幫忙
2022-10-08 15,340 -
開發(fā)商遲延交房業(yè)主如何維權(quán)
開發(fā)商遲延交房是嚴重的違約行為，業(yè)主可以起訴要求賠償違約金。向法院提起民事訴訟需要搜集基本證據(jù)后撰寫訴狀向法院起訴。法院立案后再繼續(xù)搜集對證據(jù)有利的證據(jù)，在舉證時限內(nèi)向法院提交（超期即無效）。然后再法
2022-03-28 15,340 -
物業(yè)遲遲不收物業(yè)費有權(quán)開始停水停電么
提供和使用水、電、氣是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無權(quán)對業(yè)主、電和氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需要恢復(fù)供水、供電和供
2021-11-27 15,340
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開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15 -
01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,971 2022.04.15 -
01:27
開發(fā)商遲遲不交房怎么辦開發(fā)商遲遲不交房的處理辦法如下： 1、如果是由于開發(fā)商的原因沒能按期交房，屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定提出退房，而且可以要求開發(fā)商承擔違約責任，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進行違約賠償； 2、對于違約金的賠償標準，首先是看商品房買賣
12,735 2022.10.23
