如何購買抵押房
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如何避免購買到抵押房，從幾個方面來防范：第一，買房時，查看商品房預售許可證上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明；第二，買房前，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。第三，購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里會有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。實踐中，許多開發(fā)商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，因此，為了規(guī)范購房法律關系避免糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協(xié)議中增加約定如下條款：條款 一、出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任。條款 二、買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。
先租后抵，需轉移占有才能對抗抵押權，即在設定抵押時沒有轉移占有，因此租賃權不得優(yōu)先于抵押權，可以實現(xiàn)更好的債權保護效果。 需要注意的是，該條規(guī)定判斷租賃權與抵押權權利次序時以抵押權設立時間為準。
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