有抵押的房子如何購買才安全
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購買被抵押的房子存在的風(fēng)險： 1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患。 2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。 3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證。
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抵押車這么買才安全： 1、弄清抵押車來源； 2、弄清車輛抵押方式； 3、對車輛狀況進行詳細(xì)檢查； 4、在購買抵押車后，應(yīng)及時對車輛進行詳細(xì)拆檢。
如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯耐?，并簽訂協(xié)議。這樣的小產(chǎn)權(quán)房是有保障的。根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通。也就是說，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權(quán)房，購房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。
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如何買賣抵押的房子買賣抵押的房子需要提前還清貸款，注銷房地產(chǎn)抵押登記。未經(jīng)抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押權(quán)人對抵押房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財
2022.04.17 514 -
如何能抵押購買房的先租后抵先租后抵，需轉(zhuǎn)移占有才能對抗抵押權(quán)，即在設(shè)定抵押時沒有轉(zhuǎn)移占有，因此租賃權(quán)不得優(yōu)先于抵押權(quán)，可以實現(xiàn)更好的債權(quán)保護效果。 需要注意的是，該條規(guī)定判斷租賃權(quán)與抵押權(quán)權(quán)利次序時以抵押權(quán)設(shè)立時間為準(zhǔn)。
2021.03.06 133 -
抵押房子如何買賣？買賣抵押的房子需要提前還清貸款、注銷房產(chǎn)抵押登記。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定
2021.04.15 156
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如何才能買賣抵押的房子
買賣抵押的房子需要提前還清貸款、注銷房產(chǎn)抵押登記。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。根據(jù)《民法
2022-07-03 15,340 -
如何買房子抵押
上家先還清貸款，從抵押權(quán)人處取得《他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。注銷手續(xù)完成后，過戶交易手續(xù)一般可以在七天左右辦理。抵押權(quán)人是銀行的，需要向銀行預(yù)約還款時間。有的銀行還規(guī)定還款
2021-11-29 15,340 -
如何購買車險才安全
怎樣選購車輛保險根據(jù)我國法律，交強險是強制保險，每車必須購買。但交強險保額低，而且屬于責(zé)任險，不保被保險人和車上人員。顯然只購買交強險是不夠的，因此，車主最好另外選擇商業(yè)險增加保障。為了避免因交通事故
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子如何買才安全
如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說，如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房
2021-12-23 15,340
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00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22
