備案租賃合同是先備案還是先登記
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條明確規(guī)定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：(一)書面租賃合同;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對合同成立沒有影響。筆者認為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內容，與是否領取房屋租賃證、是否辦理登記無關。這種觀點的理由是 1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。 2.當事人的民事行為地方政府無權行政干預。 3.不辦理租賃登記、不領取房屋租賃證，可追究其當事人責任，不必一律認定合同無效。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
購房合同是先簽訂再備案。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方式； 4、交付使用條件及日期； 5、裝飾、設備標準承諾； 6、公共配套建筑的產權歸屬； 7、面積差異的處理方式； 8、辦理產權登記有關事宜； 9、解決爭議的方法。
如果是網(wǎng)絡簽訂的合同，首先就需要進行備案處理，這個在一些比較大的城市中都是這樣處理的，如果城市沒有網(wǎng)簽可以直接寫購房合同的。按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂了購房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下,開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同并受到首付款后，會打印備案表，并讓購房者在備案合同上簽字，將其送至當?shù)胤慨a局進行審核和蓋章，然后再通知購房者辦理貸款手續(xù)。
-
商品房是先簽合同還是先備案按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂購房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下，開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同并收到首付款后，會打印備案表，并讓購房者在備案合同上簽字，將其送至當?shù)胤慨a局進行審核及蓋章，然后再通知購房者辦理貸款手續(xù)。
2020.05.16 183 -
購房合同先備案還是先簽訂如果開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。 一般來說，購房者在付完首付和簽訂完購房合同后，就應該要網(wǎng)簽了。也就是說，
2020.10.28 242 -
-
租賃合同先備案還是先登記
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-01 15,340 -
租賃合同是先登記還是先備案
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-06 15,340 -
租賃合同是先簽訂還是先登記備案，先登記備案，是否是購房合同無效
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房
2022-02-15 15,340 -
先簽合同還是先備案？
關于簽訂房屋購買合同的時候，主要有以下注意事項： 一、注意審核土地使用權是否存在抵押；二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件；三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序；四、注意訂立合同時
2022-07-30 15,340
-
01:18
租賃合同備案能注銷嗎租賃合同備案之后能夠注銷。 按照我國當前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個月內，房屋租賃當事人要到租賃房屋當?shù)氐闹陛犑?、縣人民政府建設主管部門，辦理房屋租賃登記備案。 同時，房屋租賃登記備案內容產生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當事人
3,337 2022.05.11 -
01:04
租賃合同備案要什么資料租賃合同備案需要準備的材料，包括房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設主管部門規(guī)定所需的其他相關材料。租賃合同備案，是在租賃合同簽訂后三十日內進行的。租賃合同備案不一定要當事
3,557 2022.04.17 -
01:05
租房備案登記后要交多少稅租房備案登記后要交多少稅，根據(jù)地區(qū)稅收政策的不同有所不同。根據(jù)相關法律規(guī)定，個人出租非住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12%計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元
5,233 2022.04.17
