二手房房貸可以過戶嗎二次買房有什么風(fēng)險
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房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進行二次交易，別無他法。
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二手房不過戶存在以下風(fēng)險： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對抗共有人。
二手房不過戶存在以下風(fēng)險：無法獲得房屋所有權(quán)，只有使用權(quán)，因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方的權(quán)利不能完全行使；不能對抗房屋共有人，房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。
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二手房買方逾期過戶有什么風(fēng)險？二手房逾期過戶的風(fēng)險有： (一)房屋權(quán)利受到限制。 (二)房屋共有人不同意賣房。 (三)賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 (四)一房二賣的風(fēng)險。
2021.01.06 179 -
二手房買方逾期過戶有什么風(fēng)險二手房逾期過戶的風(fēng)險有： (一)房屋權(quán)利受到限制。 (二)房屋共有人不同意賣房。 (三)賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 (四)一房二賣的風(fēng)險。
2021.01.13 122 -
二手房過戶有沒有風(fēng)險二手房買房逾期過戶存在的風(fēng)險一般為一房二賣，房屋權(quán)利也可能會受到限制，或者遭遇賣房者對所賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣房的情形。
2021.04.26 283
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買二手房過戶有什么風(fēng)險
你們的風(fēng)險主要有兩個方面，一是對方是否合法擁有該房產(chǎn)，對這個風(fēng)險你是無能為力的，也就是說，如果賣房人沒有處分該房產(chǎn)的權(quán)利，那你對該房產(chǎn)的權(quán)利自然也就不存在，你只能要求賣房人承擔你的損失。二是，房屋沒有
2022-01-11 15,340 -
二手房二手房買賣不過戶有何風(fēng)險
賣方可能會把房子一房多賣，雖然買方可能會辦理公證委托，但是不影響賣方一房多賣。r如果只是辦理一個公證的話，賣方可以進行買賣或貸款，如果有貸款的話后面進行買賣過戶的時候又會很麻煩的。
2022-10-30 15,340 -
買二手房未過戶有風(fēng)險嗎
有風(fēng)險。 只要沒有過戶，從法律上講你就沒有取得完全的產(chǎn)權(quán)。對方就有可能一房二賣。 為了保證對方能如約履行協(xié)助過戶的義務(wù)，房款就不能全付，要押一部分。另外還要約定較高的違約金，防止對方一房二賣。另外對方
2022-03-17 15,340 -
二手房過戶有什么風(fēng)險？
購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房
2022-06-01 15,340
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買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復(fù)雜一點。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11
