商鋪買(mǎi)賣(mài)注意的事項(xiàng)有以下幾條： 1、確定商鋪的投資價(jià)值； 2、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全； 3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同； 4、購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題。 商鋪買(mǎi)賣(mài)流程： 1、簽定買(mǎi)賣(mài)合同； 2、遞件； 3、交稅； 4、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證。 買(mǎi)賣(mài)商鋪的注意事項(xiàng)如下： 業(yè)主要注意客戶的購(gòu)買(mǎi)能力、付款方式、首付款與尾款間隔時(shí)間、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。 客戶要注意產(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套。 寫(xiě)鋪面轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容： 1、三方當(dāng)事人的身份信息 2、鋪面信息、租金的結(jié)算與支付、鋪面裝修設(shè)施設(shè)備的約定，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付，鋪面的交接時(shí)間方式，鋪面物業(yè)費(fèi)，水電煤等費(fèi)用的結(jié)算 3、生效條款、違約金條款及爭(zhēng)議管轄地等條款 4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵负贤瑱?quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗉串?dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)械幕诜傻闹苯右?guī)定而發(fā)生，此類(lèi)轉(zhuǎn)讓稱(chēng)為法律上的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绫焕^承人死亡、作為遺產(chǎn)內(nèi)容將合同權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)于繼承人有于法院裁決面發(fā)生。 此類(lèi)轉(zhuǎn)稱(chēng)為裁判上的轉(zhuǎn)讓:有的基于法律行為面發(fā)類(lèi)轉(zhuǎn)稱(chēng)為法律行為上轉(zhuǎn)讓?zhuān)邕z贈(zèng)人通過(guò)遺囑將其合同權(quán)利又務(wù)轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈(zèng)人，或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過(guò)訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 其中，通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)合同權(quán)利，屬于債權(quán)讓與；通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，稱(chēng)為債務(wù)承擔(dān)。 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇歉淖兟男泻贤瑱?quán)利和義務(wù)的主體，并不改變?cè)喌暮贤瑱?quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務(wù)人所享有的權(quán)利或義務(wù)仍是原合同約定的，因此，轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更，其內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致。

店鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)如下：業(yè)主應(yīng)該注意客戶的購(gòu)買(mǎi)能力，客戶能否全額購(gòu)房。首付和最終付款之間的間隔時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，因?yàn)榇蟛糠稚唐贩康腻X(qián)都很大，所以變化很大，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，所以首付和最終付款之間的間隔時(shí)間應(yīng)盡量縮短；客戶應(yīng)注意購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的商店的產(chǎn)權(quán)必須明確。不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商店。