辦理房產證名字變更如何辦理
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房產證名字變更的辦理程序:1、原有名字的改變。因權利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的,經公證機關公證后申請過戶即可。2、房產證名字減少。原來為多人共有的房產,現在要減少,則通過買賣或者贈與給現有產權人,產權人就相應的減少。3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人,交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的方式,才能將對方作為部分產權人加入。4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。房產證加名字的費用:1、有關夫妻房產證加名字費用計算:無貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理,涉及的費用視銀行而定。2、有關父子間房產證加名字費用計算:可以有2種辦法加名:增與:要公證費、評估費,契稅要3%。買賣:如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價,然后再在這個基礎上,打8折。如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
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房產證改名需要當事人簽訂轉讓、買賣、贈予、繼承等協議;攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交更名申請;到稅務窗口進行審稅;繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續(xù)。
房產過戶名字變更手續(xù):1.提出過戶申請;2.申請材料準備好后,到房產局填寫一些表格和一個存量合同;3.房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給一個回執(zhí)單,按回執(zhí)單上面的日期去繳納稅金;4.房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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