房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。買方承擔(dān)的稅費包括：交易服務(wù)費，交易印花稅，契稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；賣方承擔(dān)的費用包括：個人所得稅，交易印花稅，土地出讓金，營業(yè)稅及附加稅，交易服務(wù)費。 一、二手房買賣過戶費由誰承擔(dān) 二手房買賣過戶費并不都是買方承擔(dān)的，二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。 賣方需要繳納的二手房稅費： 1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分*20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分*20%； 2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）*0. 05%； 3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）*1%； 4、營業(yè)稅及附加稅： （1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額*5.55% ； （2）5年或5年以上：免征 ； （3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額*5.55%； （4）5年或5年以上：差額 *5.55% ； 5、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）*3元。 買方需要繳納的二手房稅費 1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米*3元； 2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）*0. 05%； 3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）*1.5%； 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元。 二、二手房過戶的流程： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 簽完二手房買賣合同以后買賣雙方都需要到稅務(wù)機關(guān)去交稅，這些費用該誰承擔(dān)稅務(wù)機關(guān)就會向誰收取，絕不可能全部讓買方支付。另外在二手房買賣過程中，房產(chǎn)證過戶是必不可少的流程。