二手房房東拖著不過戶怎么辦

2022-06-17 2,641

普法內(nèi)容

二手房房東拖著不過戶可以起訴。首先去找律師發(fā)律師函給房主，告知房主相關(guān)的法律規(guī)定，在房主不過戶的情況下，房子應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，在房主看到這些法律規(guī)定之后，如果是法律意識(shí)比較強(qiáng)的，可能就會(huì)將這個(gè)房子過戶給買受人。但是如果有一些房主仍然是拒不過戶的，那么買房人可以去法院起訴，借助于國(guó)家公權(quán)力和強(qiáng)制力，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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買二手房房主拖著不過戶可以起訴詐騙嗎
可以起訴,要求其履行合同義務(wù),承擔(dān)違約責(zé)任。

2021-03-25 346
房主拖著不辦房產(chǎn)證不過戶要怎樣辦
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房

2024-05-23 42
辦理二手房過戶前房東去世怎么辦
房東死亡的，買方可以根據(jù)雙方簽署的房屋買賣合同以及付款憑據(jù)，跟房東的繼承人繼續(xù)交易，還沒辦理的過戶的，可以要求其繼承人去辦理，其繼承有義務(wù)協(xié)助你辦理過戶。

2021-01-16 451

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買了二手房房主拖著不過戶能要回房子嗎
本人有十二年辦案經(jīng)驗(yàn)，此類案件比較復(fù)雜，要根據(jù)本案的實(shí)際情況確定辦案的思路和辦法，適用的法律關(guān)系也復(fù)雜，為了更好的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建議直接委托律.師處理，需要法律服務(wù)時(shí)請(qǐng)聯(lián)系本人

2022-10-27 15,340
過戶房子過戶總是拖著過戶怎么辦
按雙方約定處理，協(xié)商不成可以訴訟處理

2022-10-31 15,340
二手房以過戶原房東不按合同交房怎么辦
可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種： 1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口； 2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)； 3.買方或賣方單方違

2022-10-17 15,340
二手房過戶房東同意了怎么辦理過戶流程
《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、

2022-04-29 15,340

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00:47
買二手房如何過戶手續(xù)
現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。購(gòu)買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購(gòu)買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，

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01:00
二手房能否延期過戶
二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約

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01:15
二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別
二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過戶的主要的區(qū)別就是，只有過戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)

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