未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租是否有效

2021-03-20 151

普法內(nèi)容

未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形： (一)房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效; (二)房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效; (三)房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租又拒絕出租是否有效?
租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進行約定但房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。

2021-01-01 165
承租人未經(jīng)允許將房屋租給別人，轉(zhuǎn)租合同是否有效？
《民法典》第七百一十六條規(guī)定出租人在未經(jīng)其同意下的對原房屋租賃合同有解除權(quán)。并不必然導致合同無效。你可以同承租人解除合同。但承租人與次承租人簽訂的租賃合同依然有效。根據(jù)《民法典》，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，

2024-06-12 33
委托轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意是否有效
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租行為是無效的。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租，是

2021-01-30 120

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租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效？次承租人有權(quán)占有房屋？
轉(zhuǎn)租房屋應經(jīng)得出租人的同意，且轉(zhuǎn)租的期限應當在本租的剩余期限之內(nèi)，即轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限終止之日要么與原租賃合同約定的重合，要么比原租賃合同約定的提前。這是因為原合同期限屆滿，承租人對租賃房屋不再享

2022-03-18 15,340
未經(jīng)房主同意租住的未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的房子，是否有效
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效

2022-04-29 15,340
承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋是否構(gòu)成轉(zhuǎn)租罪
房客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋不犯法。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，視為同意轉(zhuǎn)租。

2023-07-20 15,340
房東轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意合同是否有效
未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租無效，出租人有權(quán)依法解除合同，因轉(zhuǎn)租造成損失的，承租人應當依法承擔相應的法律責任。

2021-11-22 15,340

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出租房屋租賃合同無效如何起訴
出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起

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租房口頭協(xié)議是否有效
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二次轉(zhuǎn)租房屋怎樣簽合同
二次轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。需要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題： 1、簽定租賃合同時一定要

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