1、如果對(duì)方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 2、如果合同中確有約定不明的地方，應(yīng)當(dāng)和對(duì)方認(rèn)真協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因?yàn)榧s定不清無(wú)法履行的問(wèn)題，建議在協(xié)商補(bǔ)充意見(jiàn)時(shí)，如有可能盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。 3、如果對(duì)方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對(duì)這種情況，建議盡快起訴，沒(méi)有別的辦理，拖延訴訟對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有任何好處，得到法院判決后，通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對(duì)當(dāng)事人違約這種事是會(huì)主持公道的。但是需要特別注意的是，如果是買(mǎi)方起訴對(duì)方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的話，買(mǎi)方在起訴的同時(shí)，一定要辦理查封對(duì)方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，否則對(duì)方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人，買(mǎi)方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，也會(huì)因?yàn)闊o(wú)法履行而最終得不到房產(chǎn)。如果買(mǎi)方要求對(duì)方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的，也應(yīng)當(dāng)查封對(duì)方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容，切實(shí)保護(hù)買(mǎi)方的利益。實(shí)踐中得到判決，卻沒(méi)有能到執(zhí)行的情況還是比較常見(jiàn)的。賣方不簽房屋買(mǎi)賣合同怎么辦目前在二手房買(mǎi)賣市場(chǎng)上，因?yàn)榉吭瓷傩枨罅看螅?yīng)量與需求量的大約比例是1：3至1： 5，因此處于絕對(duì)的賣方市場(chǎng)，基于市場(chǎng)行情，有些售房人不想受到很多束縛，因此不同意簽訂過(guò)細(xì)的或者對(duì)自己有約束的協(xié)議內(nèi)容。簽訂房屋買(mǎi)賣合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)一方提出的合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)購(gòu)買(mǎi)人可以充分表達(dá)自己的意愿，如果售房人無(wú)論如何都不同意簽訂雙方已協(xié)商一致的內(nèi)容或?qū)㈦p方協(xié)商一致的內(nèi)容細(xì)化，或者不同意購(gòu)房人更改售房人自己擬定的補(bǔ)充協(xié)議，那就是將自己的意志強(qiáng)加于人，遇到這種情況，有些是售房人意氣用事，購(gòu)房人可以與售房人心平氣和地談，說(shuō)明利害關(guān)系，但也有些售房人所售的房屋本身存在問(wèn)題，沒(méi)有將對(duì)購(gòu)房人不利的信息如實(shí)告知購(gòu)房人，恰恰購(gòu)房人在細(xì)節(jié)當(dāng)中談及此事，并要求將此內(nèi)容加入合同。因此售房人不同意購(gòu)房人的請(qǐng)求，遇到這種情況購(gòu)房人必須判斷購(gòu)買(mǎi)此房的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，如果購(gòu)房人判斷沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓步，接受售房人的方案或協(xié)商內(nèi)容。