一、房產(chǎn)稅的簡單介紹 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅。 現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。 二、如何規(guī)避租賃房產(chǎn)稅 合法規(guī)避稅費的方法有兩種，一種地優(yōu)化稅務籌劃；一種是資產(chǎn)租賃。 （一）優(yōu)化稅務籌劃，以租賃庫房為例。 要降低稅負，必須完成房屋租賃與庫房倉儲的轉(zhuǎn)換。這里要明確租賃與倉儲的含義。 而所謂房屋租賃，是指租賃雙方在約定的時間內(nèi)，出租方將房屋的使用權讓度給承租方，并收取租金的一種契約形式；倉儲是指在約定的時間內(nèi)，庫房所有人用倉庫代客貯存、保管貨物，并收取倉儲費的一種契約形式。 由此，不同的經(jīng)營行為適用不同的稅收政策法規(guī)，這就為稅收籌劃提供了可能。 依據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第二條規(guī)定：租賃業(yè)、倉儲業(yè)均應繳納營業(yè)稅，適用稅率相同，均為5％；《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關政策法規(guī)規(guī)定：租賃業(yè)與倉儲業(yè)的計稅方法不同。具體如下： 1）房產(chǎn)自用的，其房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值 1．2％計算繳納，即：應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30％）× 1．2％（注：房產(chǎn)原值的扣除比例各省、市、自治區(qū)可能略有不同）； 2）房產(chǎn)用于租賃的，其房產(chǎn)稅依照租金收入的12％計算繳納，即：應納稅額＝租金收入金額×12％。 （二）資產(chǎn)租賃 租賃是指出租人以收取租金為條件，在契約或合同規(guī)定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)租借給承租人使用的一種經(jīng)濟行為。從承租人來說，租賃可以避免企業(yè)購買機器設備的負擔和免遭設備陳舊過時的風險，由于租金從稅前利潤中扣減，可沖減利潤而達到避稅。