二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

2020-04-17 300

普法內(nèi)容

房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人的，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。

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贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程,贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)
具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)如下： 1.贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂; 2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶(hù)費(fèi)。繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用的時(shí)

2022-09-29 259
二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)與過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么樣算的
二手房交易稅：營(yíng)業(yè)稅稅率為5。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行

2024-06-08 37
房屋贈(zèng)與的贈(zèng)與如何過(guò)戶(hù)
房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的房屋贈(zèng)與合同，對(duì)贈(zèng)與行為進(jìn)行公證，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同、公證書(shū)等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，贈(zèng)與人交付房屋于受贈(zèng)人。

2021-04-28 139

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二手房過(guò)戶(hù)成假贈(zèng)與合法嗎
二手房交易“真買(mǎi)賣(mài)假贈(zèng)與”是指通過(guò)“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)较吕锸杖≠I(mǎi)主的房款。這樣，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)表面上沒(méi)有任何金錢(qián)往來(lái)，業(yè)主也就不用交納營(yíng)業(yè)稅了。這并不是合法的避稅手段。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)

2022-11-01 15,340
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算，房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)
定自2016年7月起，國(guó)家取消贈(zèng)與和繼承強(qiáng)制公證。當(dāng)事人可以自由選擇是否做贈(zèng)與公證?？梢怨?jié)省公證費(fèi)用2%，但是規(guī)定接受贈(zèng)與一方當(dāng)事人，需要有住房所在地的購(gòu)房資質(zhì)，才可以辦理該住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)，印花稅萬(wàn)

2022-10-24 15,340
贈(zèng)與房產(chǎn)二手房沒(méi)過(guò)戶(hù)可以撤銷(xiāo)嗎
不能撤銷(xiāo)，除非受贈(zèng)人違反贈(zèng)與合同約定，?！逗贤ā罚旱谝话侔耸鶙l贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第

2022-10-10 15,340
房產(chǎn)未滿(mǎn)五年贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)的區(qū)別
房產(chǎn)未滿(mǎn)5年的是過(guò)戶(hù)費(fèi)過(guò)程中花費(fèi)最多的一種過(guò)戶(hù)方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個(gè)稅，那么始終都是交易過(guò)戶(hù)比較合算節(jié)約。1、贈(zèng)予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈(zèng)予時(shí)候需要辦理贈(zèng)予合同公證，或是雙方分別辦理

2022-01-25 15,340

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父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
父母通過(guò)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，需要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體的過(guò)戶(hù)流程主要包括了以下三個(gè)步驟：第一就是由父母和子女簽訂贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與合同之中明確父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思表示；第2步就是到公證處申請(qǐng)辦理贈(zèng)與的公證，取得公證處出具的公證

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贈(zèng)與房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)有效嗎
贈(zèng)與房屋不過(guò)戶(hù)有效嗎只簽訂贈(zèng)與合同或者口頭贈(zèng)與，就算已經(jīng)實(shí)際交付了房產(chǎn)，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與行為就不算有效。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記生效主義，涉及不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)過(guò)房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)的登記，才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力?，F(xiàn)實(shí)生活

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贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子能收回嗎
一般情況下，如果雙方已經(jīng)簽訂了合法有效的贈(zèng)與合同，而且已經(jīng)完成了房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這時(shí)候贈(zèng)與人當(dāng)然不能收回贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子。但是，針對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的，受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人以及贈(zèng)與人近親屬人身權(quán)益的情況，為了保護(hù)贈(zèng)與人的合法權(quán)益，維護(hù)公序良俗，

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：民事訴訟、房產(chǎn)糾紛

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