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*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。
抵押的房屋可以進(jìn)行租賃，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。
對(duì)于將租賃房屋進(jìn)行抵押出售而未獲得承租方事先認(rèn)可的情況，首先需要明確的是，此種情況并不具備提前終止租賃協(xié)議的合法效力。在私人擁有的房地產(chǎn)處于租賃期間內(nèi)進(jìn)行的抵押出售行為不應(yīng)對(duì)既有的租賃關(guān)系構(gòu)成任何形式的影響，原有租賃合約仍然具有法律約束力。
房屋抵押權(quán)不能優(yōu)于其他優(yōu)先權(quán)受償。擁有房屋抵押權(quán)的債權(quán)人，只能位于其后，即在優(yōu)先清償工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和稅款后在一般的債權(quán)人之間享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 我國(guó)《民事訴訟法》第204條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償： 一、破產(chǎn)
一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關(guān)系
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承
可銷售，但一般根據(jù)銀行和房地產(chǎn)部門的要求，會(huì)要求先解除抵押后再銷售?？梢再I賣的，過(guò)戶前注銷抵押。設(shè)立抵押有兩個(gè)概念，一種是銀行正常的抵押貸款，一種是民間短期貸款（俗話說(shuō)做他證）。1，只有正常的銀行抵押
不一定，要求退還屬于違約，具體要看什么原因了。
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租房還沒(méi)有住進(jìn)去的情況下能不能夠退押金是要看租賃雙方是怎么約定的。如果租賃合同之中明確約定的這種情況下不能夠退還押金，那么房東是可以不退押金的。此時(shí)押金作為違約金，租房者違約，房東可以不予退還押金。但是如果合同之中并沒(méi)有約定，那么這種情況下
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房屋租賃合同最多可以簽二十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。而且租賃期限不得超過(guò)二十年。如果簽訂的房屋租賃合同期限超過(guò)二十年的，超過(guò)的部分無(wú)效，在當(dāng)事人之間
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