房屋租賃的買(mǎi)賣(mài)不破租賃是什么意思

2021-01-16 267

普法內(nèi)容

房屋租賃中，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。

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房屋買(mǎi)賣(mài)不破租賃是哪些意思租出去的房子怎么賣(mài)
買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使房東出售房屋，在沒(méi)有與承租人解約的情況下，承租人依然享有房屋的租住權(quán)利。

2024-05-22 48
房屋買(mǎi)賣(mài)不破租賃什么意思，房東把房子賣(mài)出去如何辦
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，租賃合同仍然有效房東把房子賣(mài)出去后租賃合同仍有效，直至期滿。并且基礎(chǔ)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果房東沒(méi)有通知承租人就買(mǎi)了房子的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。《民法典》第七百二十五條，租賃物

2024-04-18 33
帶租賃的房屋買(mǎi)賣(mài)租賃協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：住址：身份證號(hào)：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：住址：身份證號(hào)：經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（

2024-05-25 74

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買(mǎi)賣(mài)不破租賃租賃的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則： 1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記，但該合同約定有買(mǎi)賣(mài)不破租賃條款并且該條款

2022-03-12 15,340
房屋租賃中,什么是買(mǎi)賣(mài)不破租賃,法律是如何規(guī)定的
房屋租賃中，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2023-11-22 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)不破租賃什么意思，房東把房子賣(mài)出去如何辦
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，租賃合同仍然有效房東把房子賣(mài)出去后租賃合同仍有效，直至期滿。并且基礎(chǔ)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果房東沒(méi)有通知承租人就買(mǎi)了房子的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該買(mǎi)賣(mài)關(guān)

2024-10-05 15,340
房租買(mǎi)賣(mài)不破怎么辦房屋租賃合同
未經(jīng)登記的，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，承租人不能以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí)，也

2022-08-13 15,340

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買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定包括什么
買(mǎi)賣(mài)不破租賃根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指出租人出賣(mài)房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)

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所有租賃起止時(shí)間不可交叉是什么意思
所有租賃起止時(shí)間不可交叉說(shuō)明租房信息重復(fù)提交了，也就是說(shuō)租賃期限不能重合，同一年度不能有兩個(gè)或者多個(gè)租賃合同。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定

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房東不愿意辦租賃備案
房東不愿意辦租賃備案，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報(bào)的。不過(guò)房東不愿意辦租賃備案，主要是因?yàn)榕伦陨淼男畔⑿孤Ｒ驗(yàn)橐o租客備案，這類(lèi)房屋信息會(huì)公開(kāi)，日后會(huì)造成一定的困擾。萬(wàn)一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。住房時(shí)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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房屋租賃的買(mǎi)賣(mài)不破租賃是什么意思