購買二手房要注意哪些陷阱

2021-04-11 224

普法內(nèi)容

陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預先把部分傭金收入囊中，進而鎖定交易。消費者在繳納該項費用時一定要索取相關的收據(jù)或發(fā)票，并專門簽訂該項費用的協(xié)議，約定責任，避免該項費用被侵吞。陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導消費者對于中介提供的信息存在不實的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購房者應該對房屋多查看，多詢問業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責任分擔，避免自己承擔過多損失。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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買二手房有什么陷阱買二手房要注意的事項
購買二手房一般需要注意的陷阱如下： 1、賣方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權； 2、賣方并未如實告知房屋存在抵押等設定擔保物權的情形； 3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費等重要事實。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣

2020-07-30 181
二手房買賣中隱藏著哪些購房陷阱
二手房買賣陷阱有：房屋產(chǎn)權不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；房屋存在租賃合同；中介公司存在暗箱操作等。

2021-10-13 428
二手房要注意什么陷阱，法律有哪些規(guī)定
二手房要注意以下陷阱：房屋產(chǎn)權不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。

2024-05-29 40

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購房注意的購房陷阱主要有哪些
簽訂購房合同時，首先要注意房地產(chǎn)證明書的處理期限。根據(jù)相關法律規(guī)定，處理生育票的期限應為60天。第二，明確相關費用由誰承擔，特別是一些不合理的收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。第三，關于不能貸款的約定

2021-10-25 15,340
買房時那些購房陷阱要注意幾點
購房陷阱包括不合理低價的價格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。

2023-09-22 15,340
中介買房的陷阱要注意哪些
選擇中介買房需要注意以下陷阱：中介利用信息不對稱隱瞞真實價格；中介捏造散布漲價信息；中介以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務；中介利用中間方的地位采取假客戶看房、出更低價格的方式促進簽約。

2023-06-16 15,340
二手房買賣過程中有哪些產(chǎn)權陷阱需要注意？
在二手房交易過程中避免產(chǎn)權陷阱，要查明房產(chǎn)證和相應的身份證是否一致，到工商部門或其他相關部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法。同時可以攜帶房產(chǎn)證復印件和賣家身份證復印件到檔案局進行產(chǎn)權調(diào)查。

2021-11-06 15,340

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01:31
二手房買賣要交哪些稅
買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1

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01:34
購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項
購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行

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01:04
購買商標注意事項有哪些
第一，商標轉讓一定要讓國家商標局核準之后才給予法律保護，否則當作無效轉讓。第二，轉讓注冊商標的，商標注冊人應當對同一種商品相類似的商標或者相似的商品一同轉讓。第三，如果商標轉讓人同意他人使用其注冊商標的，必須要通過他人許可才可以轉讓給第三方

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