房屋出租期間房屋產(chǎn)權(quán)交易怎么辦理

2021-04-28 214

普法內(nèi)容

房屋租賃期間發(fā)生買賣，在一般情形下，首先出租人需通知承租人。承租人決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如果不行使優(yōu)先購買權(quán)，在租賃期限內(nèi)房屋被賣出，承租人仍然可以繼續(xù)承租該房屋。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《民法典》第七百二十六條第一款出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

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房屋租賃期間房屋允許交易的嗎
房屋租賃期間房屋允許交易，但是買賣不破租賃。也就是說，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2021-02-15 124
房屋出租期間物業(yè)費怎么交
出租房的物業(yè)費由誰承擔，應(yīng)當在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費；那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費。若租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒有約定或者約定由房東承

2021-04-08 46
房產(chǎn)稅已交，房屋有出租，房屋租賃稅怎么算
財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知財稅〔2008〕24號（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對個人出租住房，不區(qū)

2024-06-13 43

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是不是房屋租賃期間房屋不能交易
房屋租賃期間房屋是允許進行交易的。在房屋租賃期間，出租人能自由的交易租賃房屋，而且租賃合同在交易的時候，合同效力也不會發(fā)生任何改變，但交易前出租人要履行通知義務(wù)。

2023-11-08 15,340
房屋出租到期怎么辦？房屋出租能延期嗎
房屋出租到期能延期。簽署一份延期的補充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無

2022-05-30 15,340
出租房屋能否交易
出租房屋能否交易房東想賣掉正在出租的房產(chǎn)，但作為房客的我，馬上搬出去，有很多不方便之處。雖然房東提出按租賃合同的價格補貼房客，但我還是不愿在合同到期前搬離。為此，我咨詢了一些相關(guān)的房產(chǎn)專家，專家的意見

2022-10-26 15,340
房屋出租如何繳納房屋交易稅？
如何繳納房屋租賃稅可以參考以下內(nèi)容：1。什么是房屋租賃稅，誰繳納房屋租賃稅包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、地方附加費用附加。根據(jù)我國有關(guān)稅收法律法規(guī)，印花稅由租

2021-11-01 15,340

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房屋居住權(quán)怎么辦理
房屋居住權(quán)的辦理方式如下：1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)；2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)；3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定

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房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰負責
房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰負責，要看房屋租賃合同的約定，如果房屋租賃合同沒有約定的，則由房東負責維修。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果租賃合同對維修義務(wù)沒有約定的，租客可以讓房東對漏水設(shè)備進行維修，如果房東不愿意履行維修義務(wù)的

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房屋產(chǎn)權(quán)繼承如何辦理
房屋產(chǎn)權(quán)的繼承分為兩種，一種是遺囑繼承或者遺贈，一種是法定繼承。對于遺囑繼承或者是遺贈。那么當事人可以提供被繼承人的死亡證明，遺囑，繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。如果是法定繼承的話，又要再分為三種情況：（1）協(xié)商繼承，

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