房產(chǎn)買賣合同到期未辦理過戶是否有效

2021-03-18 152

普法內(nèi)容

買賣房產(chǎn)不能辦理過戶的，合同依然有效，但僅對房屋享有債權(quán)效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致不能過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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