地役權(quán)能否單獨轉(zhuǎn)讓或者是抵押？

2023-12-05 75

普法內(nèi)容

我國法律明確規(guī)定，地役權(quán)是不能夠單獨轉(zhuǎn)讓或者抵押的這里說的地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)的存續(xù)期限一般最長是70年。雖然地役權(quán)期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，而我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年。地役權(quán)消滅的原因如下： 1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不但因為作為其標的物的土地(供役地)滅失時消滅，而且地役權(quán)也因需役地的滅失而消滅。 2.目的事實不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實上不能實現(xiàn)，即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權(quán)消滅。例如，汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。 3.供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。 4.拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅；但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。 5.存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。

《民法典》第三百八十一條，地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

單獨處置土地的權(quán)利是否可以轉(zhuǎn)讓或者抵押
地役權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓或者抵押。我國法律明確規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

2021-01-24 129
法律是否是允許單獨抵押地役權(quán)
1、法律不允許單獨抵押地役權(quán)，地役權(quán)只會隨設(shè)有地役權(quán)的土地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押后實現(xiàn)抵押權(quán)的時候一并轉(zhuǎn)讓。當債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。 2、法律依據(jù)《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第

2024-06-26 39
國家對地役權(quán)是否單獨實行轉(zhuǎn)讓？
不可以單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。

2021-04-28 199

專業(yè)問答更多>>

地役權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押能否單獨轉(zhuǎn)讓
地役權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓或者抵押。我國法律明確規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵

2023-03-18 15,340
能否將抵押權(quán)進行單獨轉(zhuǎn)讓？
1. 抵押權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。若要轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，必須將其與抵押權(quán)擔保的債權(quán)一起進行。抵押作為一種擔保物權(quán)，以存在擔保的債權(quán)為前提。若沒有債權(quán)，則不會有抵押權(quán)。若抵押權(quán)失去債權(quán)，則失去存在的意義。因此，抵押權(quán)

2024-12-14 15,340
地役權(quán)為什么不得單獨抵押
地役權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)利，但與其他財產(chǎn)權(quán)不同的是，地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離單獨存在。地役權(quán)是為了提高土地利用的便利毆立的，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)，地役

2022-07-08 15,340
民法中我國地役權(quán)可否單獨確定抵押權(quán)
地役權(quán)不能單獨抵押。我國法律明確規(guī)定，地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。此外，地役權(quán)也不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役

2022-05-27 15,340

法律短視頻更多>>

01:39
債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)是擔保物權(quán)

1,469 15,340
00:49
單獨房產(chǎn)配偶不簽字能抵押嗎
單獨房產(chǎn)配偶不簽字的，也能抵押。房產(chǎn)的所有權(quán)歸一方所有的，那么在處分房產(chǎn)時，當事人可以擁有房產(chǎn)的獨立處理權(quán)，無需征得配偶的同意，當事人可以自行根據(jù)實際情況作出決定，可以和債權(quán)人去不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人；如果房產(chǎn)屬

2,013 15,340
01:10
擔保、抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)能否作價出資
不能。根據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔

3,466 15,340