（1）增加了違約解除時的違約責任承擔規(guī)則，充分保護守約方的合法權(quán)益 《民法典》第五百六十六條第二款：“合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外”。合同解除場合的損失賠償請求權(quán)，是因合同解除之前的違約行為而發(fā)生的，并非因合同解除才產(chǎn)生，損失賠償?shù)膶ο笫且蜻`約行為而產(chǎn)生的損失，合同解除與損失賠償都是違約的救濟措施。因而在合同解除與違約損失賠償可以并存的情況下，人民法院判決解除合同的，違約方本應當承擔的違約責任不能因解除合同而減少或者免除，應包括合同正常履行時，當事人可以獲得的締約費用、履約準備費用等必要交易成本以及合同履行后可以獲得的利益。 （2）《民法典》第580條——以法律形式正式承認 《民法典》第580條規(guī)定： 【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。 有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。 （3）《九民紀要》第48條——首次以司法文件形式提出 在既有裁判的基礎上，《九民紀要》首次提出： 【違約方起訴解除】 違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。但是，在一些長期性合同如房屋租賃合同履行過程中，雙方形成合同僵局，一概不允許違約方通過起訴的方式解除合同，有時對雙方都不利。在此前提下，符合下列條件，違約方起訴請求解除合同的，人民法院依法予以支持： （1）違約方不存在惡意違約的情形； （2）違約方繼續(xù)履行合同，對其顯失公平； （3）守約方拒絕解除合同，違反誠實信用原則。 人民法院判決解除合同的，違約方本應當承擔的違約責任不能因解除合同而減少或者免除。 以上規(guī)定可以看出，《九民紀要》規(guī)定的違約方解除合同的條件是十分苛刻的，僅適用于一些長期性合同，主觀上必須滿足非惡意、違約方繼續(xù)履行合同對其顯失公平、守約方繼續(xù)履行合同違反誠實信用原則這三個條件，且解除方式為“起訴”。這無疑使違約方承擔了較重的舉證責任，導致這條規(guī)定需要在極為嚴苛的條件下才能真正適用。 需要注意的是，《九民紀要》不是司法解釋，尚不構(gòu)成法院作出裁判的法律依據(jù)。 綜上所述，新《民法典》租賃可以進行合同的解除，只需要滿足解除合同的條件即可。雖然屬于當事人之間的契約，主要是根據(jù)法律的效力進行穩(wěn)固，實質(zhì)上個人意愿占很大的比例。合同雖然有強制履行的制度設定，但是不能通過絕對的強制對抗當事人的意識自由，這樣是不合理，存在偏頗。具體的情況，需要以實際情況和簽署合同的當事人為準。