爛尾樓盤(pán)涉及的糾紛有哪些

2024-04-24 42

普法內(nèi)容

尊敬的用戶您好，關(guān)于您提到的爛尾樓問(wèn)題，這是一類(lèi)典型的民事糾紛類(lèi)型。在這類(lèi)糾紛中，常常會(huì)涉及到諸多不同的法律爭(zhēng)議，比如合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任以及行政處罰等等。具體而言，我們可以從以下幾個(gè)層面進(jìn)行探討：首先，最為常見(jiàn)的當(dāng)屬建設(shè)工程合同糾紛。這其中涵蓋了建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛以及裝飾裝修合同糾紛等各式各樣的情況。其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛也是爛尾樓問(wèn)題中的重要組成部分。它涉及到了商品房預(yù)約、預(yù)售、銷(xiāo)售以及委托代理銷(xiāo)售合同糾紛等多個(gè)環(huán)節(jié)。此外，還有一些與建設(shè)施工緊密相連的關(guān)聯(lián)合同糾紛，如建工材料買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等。最后，借款合同糾紛也不容忽視。這其中包括了金融借款合同糾紛、同業(yè)拆借糾紛、企業(yè)借貸糾紛、民間借貸糾紛以及小額借款合同糾紛等各種可能出現(xiàn)的情況。值得注意的是，在爛尾樓案件中，還存在著一種特殊的案外人執(zhí)行異議之訴。這種訴訟是指業(yè)主針對(duì)法院已經(jīng)查封的車(chē)位和房產(chǎn)提出的執(zhí)行異議。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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樓盤(pán)成爛尾樓了怎么辦?
解決方法： 1、保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。 2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，看能否終止房貸合同。 3、依據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同起訴要求賠償，業(yè)主可解除合同，并索要違約金。

2021-02-08 120
有預(yù)售證的樓盤(pán)爛尾誰(shuí)的責(zé)任
有預(yù)售證爛尾是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購(gòu)房人已付清全部?jī)r(jià)款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記，購(gòu)房人未付清全部?jī)r(jià)款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解

2021-03-09 259
怎么查爛尾樓有沒(méi)有糾紛
1．仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，通常已設(shè)定抵押的地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)會(huì)有所注明。 2．前往房管交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理檔案查閱以及備案打印服務(wù)。以上兩點(diǎn)雖是常規(guī)方法，但僅限于大多數(shù)情況，即已知房地產(chǎn)是否設(shè)定抵押。然而，即使未察覺(jué)任何異常，仍不能排除該物業(yè)

2024-05-14 39

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>

諸暨市涉及爛尾樓的糾紛調(diào)解
在處理爛尾樓糾紛時(shí)，請(qǐng)當(dāng)事人遵循以下步驟以妥善解決問(wèn)題：首先進(jìn)行催告，若相關(guān)方在適當(dāng)?shù)拇吒婧笕晕丛谝?guī)定期限（三個(gè)月內(nèi)）履行義務(wù)，當(dāng)事人一方有權(quán)解除與對(duì)方有關(guān)的合同關(guān)系，這一訴求將得到法律全力支持，除非

2024-12-03 15,340
爛尾樓盤(pán)催繳尾款
先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問(wèn)題。

2022-10-31 15,340
什么案件涉及爛尾樓的建設(shè)？
對(duì)于爛尾樓現(xiàn)象，我們可以將其歸類(lèi)為民事糾紛領(lǐng)域的一個(gè)特定問(wèn)題。當(dāng)出現(xiàn)爛尾樓時(shí)，可能會(huì)引發(fā)多種錯(cuò)綜復(fù)雜的糾紛，包括最基本的合同糾紛，專(zhuān)業(yè)性的侵權(quán)賠償，以及政府部門(mén)的行政處罰等。因此，我們需要對(duì)幾種最常見(jiàn)

2025-01-04 15,340
爛尾樓有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎
若開(kāi)發(fā)商僅因資金困境導(dǎo)致樓盤(pán)停工，建議給予其籌款時(shí)間以實(shí)現(xiàn)工程復(fù)工，從而使沉寂之樓盤(pán)重新煥發(fā)生機(jī)；如開(kāi)發(fā)商無(wú)力承受財(cái)務(wù)壓力宣布破產(chǎn)，房主切勿選擇退回房屋給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者退房后可能只得到收據(jù)或欠條，與開(kāi)

2024-10-05 15,340

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01:14
買(mǎi)到爛尾樓有哪些辦法可以解決
買(mǎi)到爛尾樓，實(shí)踐中有以下做法： 1、向政府部門(mén)投訴。由于爛尾樓涉及到的住戶比較多，不利于社會(huì)穩(wěn)定和城市的面貌，政府部門(mén)會(huì)追究相關(guān)的建設(shè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人的責(zé)任； 2、申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。建設(shè)商品房有著非常嚴(yán)格的審核程序，各種審批環(huán)節(jié)都是法定的、必須

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00:56
住宅樓爛尾怎么辦
當(dāng)樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決爭(zhēng)議。根據(jù)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能夠按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤(pán)爛尾，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者不想要繼續(xù)

1,376 15,340
00:52
爛尾樓買(mǎi)了房的怎么辦
大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當(dāng)購(gòu)房者遇到買(mǎi)的期房成為爛尾房的時(shí)候，第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在爛尾的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以先給開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

豐培銘律師

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爛尾樓盤(pán)涉及的糾紛有哪些