租房合同是生效時才能簽訂的嗎

2022-03-30 106

普法內容

一般在簽字后，租房合同就會成立，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。因此有雙方當事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。不過如果簽的房子已經有人租了，那么此合同雖然生效但是不會影響之前的租賃。這也就是所謂的買賣不破租賃，“買賣不破租賃”就是其中最為典型者，即在租賃關系存續(xù)期間，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。由于在抵押權實現時，租賃物的所有權自會因拍賣、變賣、折價等實現行為而發(fā)生變動，故而抵押權與租賃權的關系也應當遵循“買賣不破租賃”規(guī)則。另外租賃合同到期后并不是可以無條件優(yōu)先續(xù)約的，可優(yōu)先續(xù)簽的情形有： 1、租賃合同到期后可以優(yōu)先續(xù)簽的情形只會出現在雙方在租賃合同中約定; 2、若未約定，法律難以對出租房有強制力。優(yōu)先續(xù)租權即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權或先取權，但優(yōu)先續(xù)租權是根據民事法律關系中的公平權延伸出的法律權利，不是一個法律概念; 3、租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內轉讓了房屋的使用權，但所有權還是在房東手里的。雙方均表示不續(xù)期的但仍繼續(xù)保持租賃關系的合同期限視為不定期，雙方有權隨時解除合同;雙方解除租賃關系的租房合同失效、租賃關系終止，承租人應當及時返還房屋，返還的房屋應當符合約定狀態(tài)。

《民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

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