承租人提前終止的房屋租賃合同怎么處理

2022-02-12 30

普法內(nèi)容

承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任： 1.承租人在沒有過錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。 2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。 3.出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

《民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

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房屋出租提前終止合同
如果合同沒到期，房東想要解除合同，要按照合同約定給租戶補(bǔ)償損失；如果租戶單方面違約，想要解除合同，房東可以按照合同約定收取違約金，退還未發(fā)生的房租。最好是跟房東協(xié)商，雙方達(dá)成一致可以解除合約。

2021-04-28 134
租賃房屋過戶能否提前終止合同
房屋租賃合同如果具備法定解除情形的單方能提前終止合同。包括因不可抗力或者當(dāng)事人違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同。一方當(dāng)事人擅自提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2021-04-29 160
租賃房屋如果提前終止，合同是否有效
承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以根據(jù)合同約定主張賠償。

2021-03-28 485

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房屋承租人提前終止租賃合同如何處理,法律的規(guī)定是什么
承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任： 1.承租人在沒有過錯(cuò)的情形下

2023-11-10 15,340
房屋租賃合同提前終止的條件是什么, 哪些情況下租賃人可以提前終止
房屋租賃合同提前終止的條件一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租

2022-02-05 15,340
房屋租賃合同到期的情況是什么，租賃人可以提前終止房
房屋租賃合同提前終止的條件一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承

2022-04-13 15,340
租賃合同提前終止，租金合同應(yīng)該怎么承擔(dān)
房屋租賃合同提前終止時(shí)租金按照實(shí)際的租賃月份進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)按照租賃合同的要求支付違約金。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算，雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。房屋租賃

2022-04-09 15,340

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租賃合同能提前終止嗎
租賃合同能否提前終止，要根據(jù)具體的情況而定： 1、租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止； 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止； 3、若在簽訂合同時(shí)約定了不能提前終止的，那么租賃合同是不能提前終止的。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1

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租賃合同單方面違約怎么終止合同
租賃合同單方面違約如何終止合同，需要根據(jù)當(dāng)事人是否屬于違約一方來進(jìn)行判斷。如果當(dāng)事人屬于被違約的一方，這時(shí)候根據(jù)我國民法典第五百六十三條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求。如果當(dāng)事人屬于違約的一方，一般情況下都不能夠單方面要求解除合同。但

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房屋租賃糾紛怎么處理
房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個(gè)： 1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請(qǐng)求同時(shí)處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當(dāng)事人不必嚴(yán)格按照

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