二手房抵押可以辦理買賣公證嗎

2021-03-26 165

普法內(nèi)容

二手房處于抵押狀態(tài)不能進(jìn)行買賣公證。房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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二手房買賣可以委托房主辦理抵押?jiǎn)?/a>
依據(jù)我國(guó)《民法總則》的規(guī)定，業(yè)主要出售二手房的時(shí)候，是可以委托其他人代其出售房屋的，最常見的委托情形是委托房屋中介。

2021-03-25 148

二手房公證一定要有抵押?jiǎn)?？可以辦理退房么

不知情購(gòu)買有抵押的二手房，購(gòu)房者能要求退房一并賠償損失。售房者隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，由售房者返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2021-01-28 119

房產(chǎn)抵押影響二手房買賣嗎

對(duì)于二手房所進(jìn)行的抵押登記處理，無(wú)疑會(huì)對(duì)其買賣產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。由于二手房本身已然成為抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人允許，抵押人不得擅自變更其所有權(quán)，如若抵押權(quán)人拒絕進(jìn)行相關(guān)交易請(qǐng)求，則必須等待貸款全部?jī)斍?、解除抵押相關(guān)限制條件之后，方能啟動(dòng)二手房交易過

2024-05-03 85

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二手房無(wú)押金買賣完沒辦抵押手續(xù)可以辦過戶嗎
二手房交易，房產(chǎn)有抵押，無(wú)法過戶。先辦理房產(chǎn)解抵押，然后才能過戶。 1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債

2022-05-06 15,340
買房辦理抵押手續(xù)可以嗎？
是不可以的，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行是不接受抵押貸款的。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的資料： 1.借款人的個(gè)人身份證、戶口簿等有效身份證明; 2.借款人的婚姻狀況證明，沒結(jié)婚的提供單身證

2022-10-23 15,340
二手房買賣，房產(chǎn)有抵押，房產(chǎn)有抵押，無(wú)法過戶，可以先辦理過戶嗎
二手房交易，房產(chǎn)有抵押，無(wú)法過戶。先辦理房產(chǎn)解抵押，然后才能過戶。 1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債

2022-04-09 15,340
購(gòu)買二手房怎么辦理二手房買賣抵押面簽手續(xù)
首先需要到銀行辦理按揭面簽手續(xù)，你需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚就到戶口所在地得民政局開未婚證明，如已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方都要到場(chǎng)，切帶得東西一樣），收入證明（收入證明開主還款人的就可以了）

2022-04-22 15,340

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01:19
二手房買賣合同公證辦理流程
二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟：雙方一起向公證處提出公證的申請(qǐng)：賣方和買方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。公證員對(duì)雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查：申請(qǐng)人提供的身份證明文件有沒有與本人一致；申請(qǐng)人是不是具有行為能力；申請(qǐng)人的意思表

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01:07
房屋可以二次抵押?jiǎn)?/a>
一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵

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01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎
二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航

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二手房抵押可以辦理買賣公證嗎