買(mǎi)拍賣(mài)房要確認(rèn)什么事項(xiàng)

2020-10-15 116

普法內(nèi)容

無(wú)論是哪種類型的房屋，都要確認(rèn)幾點(diǎn)：一、產(chǎn)權(quán)清晰：拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶不會(huì)有任何問(wèn)題；二、價(jià)格合理：如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交；三、流程完備：委托拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》；四、預(yù)算充足：拍賣(mài)是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須要一次性付完錢(qián)，而且過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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買(mǎi)拍賣(mài)房要確認(rèn)哪些事項(xiàng)，法律上怎么解決？
無(wú)論是哪種類型的房屋，都要確認(rèn)幾點(diǎn)：一、產(chǎn)權(quán)清晰：拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶不會(huì)有任何問(wèn)題；二、價(jià)格合理：如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交；三、流程完備：委托拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，

2024-04-21 39
司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人有什么注意事項(xiàng)？
一、要留心經(jīng)濟(jì)和政策大環(huán)境。司法拍賣(mài)是一項(xiàng)受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和政策環(huán)境影響較大的活動(dòng)。如近幾年國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度，增加了相關(guān)房產(chǎn)的交易稅費(fèi)，加大了房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的成本，繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)不活躍，造成拍賣(mài)成交率降低。同樣，北京對(duì)機(jī)動(dòng)車的調(diào)控

2024-06-13 29
買(mǎi)房交定金前要?jiǎng)?wù)必確認(rèn)哪些事項(xiàng)
買(mǎi)房交定金前要?jiǎng)?wù)必確認(rèn)的事項(xiàng)如下： 1.核實(shí)房本，弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠。 2.確認(rèn)房主，一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣(mài)房騙子。 3.核實(shí)產(chǎn)權(quán)。 4.檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵。 5.核實(shí)面積。

2020-10-09 145

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拍賣(mài)房必須先確認(rèn)申請(qǐng)事項(xiàng)有哪些
買(mǎi)拍賣(mài)房要確認(rèn)的事項(xiàng)有：一、房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 2、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確； 3、拍賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格合理，當(dāng)事人預(yù)算充足；四、明確雙方違約責(zé)任，注明支付過(guò)戶時(shí)間。

2021-11-06 15,340
買(mǎi)房交定金前要?jiǎng)?wù)必確認(rèn)哪些事項(xiàng)
買(mǎi)房交定金前要?jiǎng)?wù)必確認(rèn)的事項(xiàng)如下： 1.核實(shí)房本，弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠。 2.確認(rèn)房主，一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣(mài)房騙子。 3.核實(shí)產(chǎn)權(quán)。 4.檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵。 5.核實(shí)面積。

2023-02-21 15,340
怎樣才能買(mǎi)到法院拍賣(mài)房，有什么需要注意的事項(xiàng)嗎？
交易方法及規(guī)定如下：成交后：由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定持《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可以按照下

2022-08-01 15,340
拍賣(mài)房收到后需要確認(rèn)哪些內(nèi)容
無(wú)論是哪種類型的房屋，都要確認(rèn)幾點(diǎn)：一、產(chǎn)權(quán)清晰：拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶不會(huì)有任何問(wèn)題；二、價(jià)格合理：如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交；三、流程完備：委托拍賣(mài)的房

2023-02-19 15,340

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01:02
房屋司法拍賣(mài)什么意思
房屋司法拍賣(mài)，也是一種購(gòu)置房產(chǎn)的正規(guī)渠道。首先，司法拍賣(mài)的全稱為“人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)”。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的主體是“人民法院”。司法拍賣(mài)是公法行為，是法院代表國(guó)家行使公權(quán)力的行為，具有明顯的強(qiáng)制性。在司法拍賣(mài)中，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)喪失了對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處

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買(mǎi)賣(mài)房屋合同有什么要注意
簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那么簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其次簽訂房

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01:05
房屋買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)和資料
買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)主要應(yīng)按照選房、簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、過(guò)戶、核稅繳稅、物業(yè)交接以及領(lǐng)取新房產(chǎn)證等程序進(jìn)行。建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。資料為：地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套，買(mǎi)方

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、民事訴訟

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