商品房認(rèn)購書有沒有產(chǎn)生法律效力

2023-06-16 115

普法內(nèi)容

認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況，價(jià)款計(jì)算，訂立正式購房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對(duì)比較簡(jiǎn)單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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商品房認(rèn)購書有什么效力，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
商品房認(rèn)購書的效力有：認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。

2024-06-05 32
商品房認(rèn)購書有哪些效力，法律有哪些規(guī)定
商品房認(rèn)購書的效力有：取得預(yù)售許可證后簽訂的認(rèn)購書有法律效力，未取得預(yù)售許可證簽訂的認(rèn)購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的認(rèn)購書可以認(rèn)定為有效。簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。

2024-06-02 40
購房確認(rèn)書與購房合同有沒有同樣的法律效力？
不一樣的，關(guān)鍵看合同內(nèi)容。如果確認(rèn)書已具備合同內(nèi)容的，就沒區(qū)別。

2024-07-01 38

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商品房認(rèn)購書具有法律效力嗎？商品房認(rèn)購書的法律性質(zhì)是怎么規(guī)定的
在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正

2022-01-22 15,340
然后現(xiàn)在她有了本商品房認(rèn)購書效力,她想知道這本,商品房認(rèn)購書效力,是否具有法律效力?
是的，通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！逗贤ā返?2條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對(duì)必備

2022-07-08 15,340
商品房認(rèn)購書是什么房屋認(rèn)購書有法律效應(yīng)嗎
商品房認(rèn)購書具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來

2021-11-19 15,340
認(rèn)購書是不是也是商品房商品房認(rèn)購書有效嗎
商品房認(rèn)購書效力分為兩種情況。一種是沒有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受

2022-05-27 15,340

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購房意向書有什么法律效力
購房意向書有什么法律效力所謂的購房意向書是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開發(fā)商和購房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者與開發(fā)商之間簽訂

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夫妻為購房假離婚有沒有法律效力
夫妻為購房假離婚沒有法律效力。因?yàn)楫?dāng)事人夫妻都是完全民事行為能力人，都有表示自己意思的自由，都應(yīng)該對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。無論他們離婚的動(dòng)機(jī)是為了買房還是其他，只要雙方自愿到民政局按法定程序辦理了離婚手續(xù)并領(lǐng)取離婚證，婚姻關(guān)系就已經(jīng)解除。辦理離婚

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商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力
一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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