沒有購(gòu)房資質(zhì)買房過不了戶，房主能主張違約金嗎

2024-05-21 15

普法內(nèi)容

可以主張違約金。在房產(chǎn)交易中，出賣方應(yīng)當(dāng)向中介方、買受方全面告知房屋的各項(xiàng)情況，包括房屋性質(zhì)、房產(chǎn)登記情況、共有權(quán)人情況、抵押貸款情況等，盡到必要的告知義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房資格問題，由于購(gòu)房資格關(guān)系到合同能否履行的基本問題，且購(gòu)房資格與買受方個(gè)人情況密切相關(guān)，故對(duì)于自身是否具備買房資格，買受方應(yīng)當(dāng)事前充分了解，盡到注意義務(wù)。中介方作為居間方，對(duì)于房屋情況及資質(zhì)審查應(yīng)盡到提示義務(wù)，為合同雙方順利簽訂、履行合同提供便利。買方明知自己沒有購(gòu)房資質(zhì)，卻因種種原因與房主簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)闆]有資質(zhì)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，所以房主可以依據(jù)合同約定要求買方支付違約金及其他損失賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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收房后還能主張逾期交房違約金嗎
購(gòu)房者收房后再主張延期交付違約金的,還需要注意訴訟時(shí)效,并且是在兩年的訴訟時(shí)效內(nèi)。不過,因?yàn)槊總€(gè)人的情況不同,比如房屋買賣合同中做了特別約定的,如果因此難以確定是否有權(quán)主張違約金損失的,或者雙方因?yàn)檫`約金數(shù)額計(jì)算發(fā)生矛盾的,那么建議可以在必

2021-02-25 768
買二手房，違約人違約可以主張定金嗎
二手房買方違約可以不還定金。當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙

2021-10-13 439
無購(gòu)房合同會(huì)怎樣主張違約金
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2021-04-09 129

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房屋已經(jīng)過戶未遷出購(gòu)房者可以主張違約金嗎
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2022-10-28 15,340
二手房買賣房主沒有時(shí)間過戶違約嗎
屬于違約，具體要看合同如何約定合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必

2022-10-10 15,340
已簽訂了房屋買賣合同沒有過戶房主違約嗎
屬于違約，具體要看合同如何約定合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必

2022-10-10 15,340
買賣二手房，房主毀約不賣除了賠償違約金還可以主張啥
這種情況可主張賣方支付雙倍定金或者賠償違約金，但只能選擇其中一種。

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違約金沒約定可以主張嗎
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