我想買回遷戶的房子都需要注意哪些？

2024-06-27 17

普法內容

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金，在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。回遷房買賣的注意事項有哪些： 1、業(yè)主已經持有房產證，需要注意的事項，業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的房產證，這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的，因此有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 2、業(yè)主只持有回遷協議，需要注意的事項，業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可，因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。 3、部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房。因此，需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)。

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買回遷房都需要注意什么，需要買房支付哪些費用？
費用雙方之間可以約定由誰承擔，建議可找專業(yè)律師幫忙一起處理。

2024-06-16 27
房子想要過戶需要注意哪些風險？
過戶房子需要注意是否存在以下風險：雙方當事人的信息不屬實；房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。

2020-02-19 110
我購買的回遷房。過戶需要哪些費用？
房產過戶流程： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）房產過戶。 2、申請材料準備好后，須到房產

2024-05-18 27

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最近想買房，買房子排號需要注意事項都有哪些？
不被“房源緊俏”的假象迷惑排號是開發(fā)商確認市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數量。一般情況下，開發(fā)商會刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內部訂房、搖號等，讓購房者有緊迫感。采用搖號

2022-07-15 15,340
我想要回孩子需要注意什么？
變更孩子撫養(yǎng)權的，需要符合法律的規(guī)定。

2022-10-29 15,340
我想買兩用房子買新房需要注意什么？
商業(yè)性質住宅契稅是3%。這個是統一的。

2022-10-23 15,340
無證回遷房買賣合同有效嗎購買回遷房需要注意哪些
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協議。作為第1種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回

2022-08-04 15,340

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房產轉讓過戶需要注意哪些問題
房產轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產過戶手續(xù)，要帶上房產證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦

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買房交定金要注意哪些
相對于購房款來說，定金雖然是一個比較小的金額，但也是一筆不曉得費用，所以購房者在繳納定金的時候，也一定要注意以下情況：第一，是要以開放商協商確定定金的金額，根據法律的規(guī)定，定金的金額一般不超過總標的額的20%，也就是說合同的成交額如果是1

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香港人在國內買房有哪些特別需要注意的
由于內地的購房手續(xù)與香港購房手續(xù)存在著許多不同，同時，我國許多城市實行了嚴格的限制購房政策，會對購房人的資格進行嚴格限定和審批。因此，香港籍人士在內地購置房產時，最先要注意的，就是要審核自己有沒有購房資格。這就需要當事人時刻關注，購房地的政

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