代購房屋能怎么具有法律效應(yīng)

2024-06-15 23

普法內(nèi)容

代購房屋行為存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)適用登記生效主義，即房產(chǎn)證上署名人為房屋所有權(quán)人。而代購房屋一般的做法是利用他人名義購買，購買成功后署名人再贈(zèng)與實(shí)際出資人。對于實(shí)際出資人其風(fēng)險(xiǎn)在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有權(quán)將很難取回。所以不建議采取代購方式購買房屋，如果必須采用此方式，建議簽訂委托代購協(xié)議，明確代購事宜，并約定違約責(zé)任，以便糾紛產(chǎn)生后查明事實(shí)，降低損失。

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房屋代辦有無法律效力？
房屋代持一般有法律效力。所謂“房產(chǎn)代持”，一般是指不符合購房政策或不愿意出面的購房者（實(shí)際出資人）借符合購房條件者（名義產(chǎn)權(quán)人）的名義，由自己出資購房在房地產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為，依法進(jìn)行即為有效。

2021-03-04 148
沒有過戶的房屋購房協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利

2024-06-09 32
購房怎么注銷合同和合同能否具有法律效力？
合同是否具有法律效力可以從以下幾點(diǎn)考慮： 1、合同雙方當(dāng)事人為完全行為能力人； 2、合同系合同雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐，脅迫，趁人之危等情形； 3、合同內(nèi)容不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 4、合同內(nèi)容不能侵害第三人合法權(quán)益。

2024-06-05 25

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商品房認(rèn)購書是什么房屋認(rèn)購書有法律效應(yīng)嗎
商品房認(rèn)購書具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來

2021-11-19 15,340
沒有過戶的房屋購房協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方

2022-09-08 15,340
房屋代購協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
認(rèn)購方(以下簡稱：甲方)：地址：身份證號(hào)碼：電話手機(jī)：代購方(以下簡稱：乙方)：地址：身份證號(hào)碼：電話手機(jī)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方經(jīng)過對昆明市(建筑面積2，以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)

2022-07-13 15,340
購買房屋過戶存在法律限制，公證是否具有相應(yīng)法律效力？
在房屋未完成過戶登記的情況下,公證部門仍具有法定效力和實(shí)效性。實(shí)體公證部門可以對包括房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)處置等多樣化的交易行為進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓C,出具具有明確且有力法律證明效力的公正文書。這種做法僅是對涉及

2024-12-05 15,340

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01:11
購房意向書有什么法律效力
購房意向書有什么法律效力所謂的購房意向書是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開發(fā)商和購房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者與開發(fā)商之間簽訂

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家暴怎么驗(yàn)傷才具有法律效力
被家暴后要去醫(yī)院驗(yàn)傷的，最好是能夠清楚具體驗(yàn)傷的標(biāo)準(zhǔn)，按照步驟進(jìn)行驗(yàn)傷，拿到的結(jié)果才對自己更加有利。如果傷情較輕的，那么可以拍照留證據(jù)，然后到醫(yī)院開具診斷證明確認(rèn)傷情。最好可以清楚具體驗(yàn)傷的標(biāo)準(zhǔn)，按照步驟進(jìn)行驗(yàn)傷。如果傷情較重，構(gòu)成輕傷的，

1,842 15,340
01:03
夫妻為購房假離婚有沒有法律效力
夫妻為購房假離婚沒有法律效力。因?yàn)楫?dāng)事人夫妻都是完全民事行為能力人，都有表示自己意思的自由，都應(yīng)該對自己的行為負(fù)責(zé)。無論他們離婚的動(dòng)機(jī)是為了買房還是其他，只要雙方自愿到民政局按法定程序辦理了離婚手續(xù)并領(lǐng)取離婚證，婚姻關(guān)系就已經(jīng)解除。辦理離婚

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