離婚了經(jīng)適房怎么分

2022-04-17 847

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離婚后經(jīng)濟適用房需要分割的，如果購買該經(jīng)濟適用房未滿五年的，由夫妻雙方對房產(chǎn)歸屬先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，由于該房產(chǎn)不能上市交易，夫妻雙方需要等到滿五年取得完全產(chǎn)權(quán)時再進行分割。如果購買該經(jīng)濟適用房已滿五年的，夫妻雙方需先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府交納土地收益等相關(guān)價款。在繳納相關(guān)款項取得該房完全產(chǎn)權(quán)后，如果該房產(chǎn)是一方婚前申請并支付首付款，婚后用夫妻財產(chǎn)共同還貸的，該房產(chǎn)歸屬由雙協(xié)商約定。協(xié)商不成的，由法院判歸支付首付款一方所有，再由取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方對另一方進行補償。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。

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