倉儲租賃和房屋租賃的區(qū)別

2021-04-17 2,461

普法內(nèi)容

1、合同二者性質(zhì)不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物（如房產(chǎn)等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉儲合同是提供勞務(wù)合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的合同，提供倉儲保管服務(wù)的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由保管人倉儲保管的為存貨人。 2、合同對象要求不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)，合同終止時(shí)，租賃物要?dú)w還，而倉儲保管的對象只能是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權(quán)以倉單為憑證。 3、合同權(quán)力義務(wù)不同。租賃合同是雙方、有償?shù)模桓蹲饨鹋c轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對價(jià)，獲取租金是出租的目的，而倉儲合同是一方提供服務(wù)，另一方支付報(bào)酬費(fèi)用，倉儲人還負(fù)有驗(yàn)收、接受倉儲物，給付倉單、保管、危險(xiǎn)通知和及時(shí)處理，返還倉儲物等義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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倉儲租賃稅率
倉庫租賃，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，稅率為11％。小規(guī)模納稅人（連續(xù)12個(gè)月租賃收入銷售額未達(dá)到500萬元）倉庫則適用5％的征收率。倉庫租賃本身就是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必定涉及稅率稅費(fèi)。而在倉庫租賃這個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)種，向政府發(fā)起繳稅行為的一方為業(yè)

2024-06-14 176
倉儲租賃合同模板
出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成以下倉庫租賃合同：一、租賃庫房情況甲方將位于＿＿＿＿＿

2024-06-16 29
贛州公共租賃住房和廉租房和租賃補(bǔ)貼的區(qū)別
贛州公共租賃住房、廉租房和租賃補(bǔ)貼的區(qū)別： 1、贛州公共租賃住房是指由政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)建設(shè)或購買的專門用于租賃的住房，旨在解決低收入家庭的住房問題。這些住房通常建立在政府規(guī)定的地段，租金相對較低，適用于符合一定條件的低收入家庭。 2、廉租房是

2023-12-18 60

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場地租賃與房屋租賃的區(qū)別（租賃房屋）
兩者繳納的稅種不同，稅率也不同，租賃面積也不同，具體高低需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。1、場地租賃稅率：根據(jù)稅收政策，場地租賃應(yīng)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、

2021-11-01 15,340
房屋租賃憑證和合同的區(qū)別
房屋租賃憑證相對合同來說，比較簡單。憑證僅僅是講當(dāng)事人進(jìn)行了交易，付款與否，什么時(shí)候再付，日期等，是一個(gè)證明文件，沒有合同全面。合同范本詳盡地規(guī)定了租房各方的權(quán)益及違約條款，更為正規(guī)，能避免當(dāng)事人產(chǎn)生

2021-12-12 15,340
民法典規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)租賃和門店租賃、房租租賃的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)租賃包括門店和房租租賃，門店租賃與房租租賃不一樣門店租賃是屬于商業(yè)用房，而房屋租賃有可能是商業(yè)用房，也有可能是自住用房不動(dòng)產(chǎn)租賃還有地皮，林業(yè)，牧業(yè)等含義較廣

2024-08-29 15,340
倉儲租賃稅率是多少
倉庫租賃，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，稅率為11%。小規(guī)模納稅人（連續(xù)12個(gè)月租賃收入銷售額未達(dá)到500萬元）倉庫則適用5%的征收率。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕

2022-02-10 15,340

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00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別
從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時(shí)間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時(shí)候，把房屋完

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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式，而租賃合同是租期超過六個(gè)月，才應(yīng)采用書面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的

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房屋租賃登記有何效力
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，

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