房屋更名需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)

2021-05-27 520

普法內(nèi)容

一、房屋更名的手續(xù)為： 1、買方和賣方達(dá)成共識，雙方簽訂購房合同，并將房屋交付公證機(jī)關(guān)公證。 2、雙方帶好準(zhǔn)備好的材料、證明和合同去房管局辦理過戶登記。值得注意的是這里只是一份辦理過戶的申請。 3、在取得房管局的同意后可以繳納稅費，稅費是二手房交易過程中必須的一筆費用，繳納完后要取得繳納的證明。 4、帶上交稅證明及相關(guān)資料到房管局，這次可以領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。更名的費用標(biāo)準(zhǔn)為： 1、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半； 2、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。 3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)； 4、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半； 5、核檔費：50元/宗； 6、增值稅及附加：新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策； 7、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)； 8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征，未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔(dān)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

房屋的更名手續(xù)需要哪些
房屋更名需要的手續(xù)是：簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承等協(xié)議，攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交更名申請，到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，繳納稅費后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

2020-05-31 148
房屋更名需要的手續(xù)是如何的
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)管理局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過

2021-01-26 84
離婚房子更名需要手續(xù)費嗎
在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別： 1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費 2，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅 3，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。 2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房

2024-06-04 22

專業(yè)問答更多>>

更名需要什么手續(xù)？多少費用？房產(chǎn)，更名需要什么手續(xù)
具體咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)監(jiān)處。法定繼承的費用很低的。

2022-10-25 15,340
更名房產(chǎn)證要求需要哪些手續(xù)和費用
離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；（2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；（3）、生效

2022-10-05 15,340
2020年房屋更名需要哪些手續(xù)才能更名
二手房屋更名需買賣雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶更名手續(xù)。賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、

2023-09-03 15,340
房主在房屋更名手續(xù)需要哪些？
在房屋的使用過程中，房主應(yīng)當(dāng)將相關(guān)證件和證明保存完好，以免特殊情況使用時卻找不到。其中就有一部分人進(jìn)行房屋更名手續(xù)就會用到相關(guān)材料。那么，房屋更名需要什么手續(xù)呢?按照相關(guān)規(guī)定，更名房屋的情況有三種，分

2023-11-22 15,340

法律短視頻更多>>

01:21
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3

1,831 15,340
01:17
駕照滿六年更換需要什么手續(xù)
駕照滿六年更換需要辦理的手續(xù)如下：1、前往當(dāng)?shù)剀嚬芩?，填寫相關(guān)的表格資料；2、前往車管所指定的醫(yī)院或體檢中心，按流程體檢；3、帶上原駕駛證、身份證、上述表格及復(fù)印件，在車管所辦理，當(dāng)場即可領(lǐng)取新的駕駛證。機(jī)動車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)于機(jī)動車駕駛證有效期

5,424 15,340
01:05
未成年孩子改名需要什么手續(xù)
子女出生后，姓名是由父母雙方協(xié)商一致后確定的。因此想要變更孩子的姓名，也應(yīng)該由父母雙方協(xié)商一致。根據(jù)法律的規(guī)定，未成年人如果要變更姓名的，需要由父母向戶口登記機(jī)關(guān)申請變更登記。需要攜帶孩子的戶口本，身份證等材料到戶籍所在地的派出所辦理。給孩

2,991 15,340