如何正確規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

2020-01-18 98

普法內(nèi)容

1.核實(shí)房產(chǎn)證。賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。 2.認(rèn)真審查合同?？辞?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10979129069567181709.html">合同條款是否完備，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。 3.保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以進(jìn)行過戶，以避免日后的糾紛。

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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二手房交易從哪幾方面避開風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易避開風(fēng)險(xiǎn)： 1、提前對手續(xù)和各種證件做了解。 2、盡量不要選擇在租的房子。 3、合同約定是否明確。 4、物管費(fèi)用是否拖欠。 5、確保共有人同意房屋出售。 6、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)更靠譜。 7、對房屋質(zhì)量問題做提前約定。 8、城鎮(zhèn)居民無權(quán)購

2020-01-19 138
2022年二手房交易流程是什么？怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
涉及范圍較廣，致電咨詢。

2024-06-04 28
二手房合同中要如何避免風(fēng)險(xiǎn)
建議不要購買無房產(chǎn)證的二手房，無證房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)。沒有產(chǎn)權(quán)證二手房也過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件

2024-05-09 23

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買二手房如何約定付款方式，如何避免二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？
一、買二手房如何約定付款方式對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收

2022-10-30 15,340
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)

2021-12-14 15,340
二手房產(chǎn)調(diào)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
支付定金之前的產(chǎn)調(diào)能夠規(guī)避很多二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，樓上的答案講的很詳細(xì)，我就不展開了。另一個(gè)省事一點(diǎn)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是交易資金監(jiān)管，簡單點(diǎn)說就是買賣雙方委托具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行作為第三方支付平

2022-02-26 15,340
如何避免二手房買賣中的常見法律風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的常見
如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生一是要看房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)

2022-04-23 15,340

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01:25
二手房交易如何繳納契稅
二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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01:21
二手房買賣交易流程
二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案

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01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少
二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土

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