房屋買賣合同未辦理過戶手續(xù)是否有效

2021-03-01 437

普法內容

辦理過戶手續(xù)與房屋買賣合同是否有效無關，房屋買賣后的產權過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產權證件去辦理標的物所有權變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產權過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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