租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
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１、符合合同性質(zhì)：租賃合同為諾成性合同。轉(zhuǎn)租合同的效力隨著出租人對(duì)原租賃合同是否行使解除權(quán)而發(fā)生變化。發(fā)生非法轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。 轉(zhuǎn)租關(guān)系依然存在，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然有效。出租人解除合同時(shí)，原生效的轉(zhuǎn)租合同只不過隨著出租人解除合同行為的行使而發(fā)生終止的法律后果而非轉(zhuǎn)租合同自始無效。 ２、符合合同自由原則。 合同自由是合同法的一個(gè)重要原則，其目的是鼓勵(lì)交易，維護(hù)穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序。非法轉(zhuǎn)租合同本質(zhì)上屬債權(quán)合同，債權(quán)合同成立的效力不應(yīng)當(dāng)受第三人約束，因此轉(zhuǎn)租合同雖未經(jīng)出租人同意，亦應(yīng)為有效合同。 ３、符合合同功能：法律規(guī)定轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意是出于保護(hù)出租人的利益，但往往未經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租并不損害出租人的利益，出租人與承租人簽訂租賃合同的目的無非就是獲取出租房屋帶來的租金收益，轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生并不影響出租人實(shí)現(xiàn)收益， ４、根據(jù)合同法的規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是非法行為，但承租人與次承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同卻是有效合同，按照“規(guī)定優(yōu)于普通規(guī)定”的原則，應(yīng)優(yōu)先適用合同法分則的規(guī)定。當(dāng)然并非非法轉(zhuǎn)租合同都有效的。
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（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 （二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
房屋轉(zhuǎn)租是指承租人再次出租房屋的行為，合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人同意；不得高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人，租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。
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2021.01.08 172 -
租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定?租賃合同解除后轉(zhuǎn)租合同的效力的認(rèn)定：租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同就因賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，
2021.03.21 332 -
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2022-04-14 15,340 -
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1,906 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
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