買的爛尾樓要怎么辦

2023-01-04 521

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對(duì)于購房者來說，當(dāng)購買的房屋變成了爛尾房，那么可以先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商能否在一定的期限內(nèi)恢復(fù)建設(shè)。如果開發(fā)商提供的時(shí)間過長，購房者覺得履行合同已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，或者沒有必要的，那么就可以向法院起訴要求解除合同。在購房合同和貸款合同解除之前，購房者一定不要擅自斷供，因?yàn)橘彿空吆烷_發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系，但是銀行和購房者之間是貸款的關(guān)系。不能夠因?yàn)榕c開發(fā)商之間的糾紛就私自停止償還貸款，這樣是有可能被銀行起訴的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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住宅樓爛尾怎么辦
住宅樓爛尾，購房者可以向法院起訴來維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

2021-04-21 307
回遷樓爛尾了怎么辦?
買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇： 1、要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金; 2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

2021-02-09 306
買房遭遇爛尾樓要怎樣自救
首先給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。如果開發(fā)商不能完成后續(xù)工程，業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果最后開發(fā)商因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，但此時(shí)房子已建成，購房者則可按照

2020-12-21 201

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買到爛尾樓怎么辦？如何處理爛尾樓？
1、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價(jià)款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記，購房人未付清全部價(jià)款的破產(chǎn)管

2023-10-14 15,340
爛尾樓怎么維權(quán)買了爛尾樓如何挽回?fù)p失
房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無法交付。在這種情況下，建議購房者立即起訴，法院將開發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)司法查封，然后通過拍賣出售財(cái)產(chǎn)，償還購房者的購房款。對(duì)購房者非常

2021-12-01 15,340
爛尾樓買賣合同糾紛怎么辦
若購買的房屋淪為爛尾樓，欲追償損失，您須先獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，再搜集與購房相關(guān)的關(guān)鍵文件，提交至法院起訴。首先，消費(fèi)者需前往工商局核實(shí)屋產(chǎn)是否被公示過。若已獲公示許可，消費(fèi)者即可手持由工商局開具的開發(fā)企業(yè)

2024-10-05 15,340
爛尾樓需要買方怎樣辦理停貸
業(yè)主買到爛尾樓后，不能私自停貸，如果私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以通過和銀行協(xié)商、向政府求助、向法院起訴等方式停貸。關(guān)于買了爛尾樓怎么辦理停貸的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我

2023-11-26 15,340

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住宅樓爛尾怎么辦
當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時(shí)向購房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者不想要繼續(xù)

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買到爛尾樓當(dāng)如何處理
買房對(duì)于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時(shí)候都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說買期房就有可能會(huì)買到爛尾房。當(dāng)購房者買到爛尾房的時(shí)候，有兩種可供選擇的處理方式：第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資

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碰到爛尾樓業(yè)主最后怎么辦
買房的時(shí)候遇到爛尾樓的情況，很有可能人財(cái)兩空，因此購房者一定要及時(shí)的提起訴訟，向法院起訴要求解除與開發(fā)商的購房合同，要求開發(fā)商退還購房款。如果購房者起訴的時(shí)間晚了，那么很有可能到時(shí)候開發(fā)商的錢已經(jīng)被銀行施工人執(zhí)行了。因此要起訴的話，一定要盡

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