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買賣二手房買家違約怎么辦?

2023-07-07 14:19

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一般不都是把首付放到相應的托管中心嘛,放中介那還真沒聽說過,也許各地區(qū)政策不同,但還是建議你咨詢一下其他知情人。 在二手房買賣時,應注意事項共有以下幾點,具體如下: 1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證); 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權人狀況); 3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi)); 6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶); 7、單位房屋是否侵權(福利分房等); 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房); 9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等); 10、合同約定是否明確(違約賠償責任)。

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章法律師

廣東律參律師事務所

二手房交易中買方違約賣方可以選擇解除合同,由買方承擔相應的違約責任并向賣方支付違約金、賠償金等;賣方拒絕行使合同解除權的,可以要求買方繼續(xù)履行該合同。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

如果發(fā)現(xiàn)賣家違約,應及時固定證據(jù)。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務,買方應自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》,并保留函件復印件及郵寄憑證,以證明對方違約的事實;若協(xié)商不成,法律解決。及時委托律師維護自身合法權益,起訴后都應立即申請財產(chǎn)保全,查封涉案的房產(chǎn),以保障今后判決的順利執(zhí)行。

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