房產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些, 房產(chǎn)買賣合同無效
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一、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。二、產(chǎn)權主體有問題，房產(chǎn)買賣合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。若干人共有房屋時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權，房產(chǎn)買賣合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。四、非法轉讓，房產(chǎn)買賣合同無效。下列房地產(chǎn)不得轉讓：1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的;2.依法收回土地使用權的;3.共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;4.權屬有爭議的;5.未依法登記領取權屬證書的;6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。
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房地產(chǎn)買賣合同無效情形具體有： (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 (3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。 (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 (5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。 (6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。 (7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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房地產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些房地產(chǎn)買賣合同無效情形具體有： (1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為； 因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2021.02.24 156 -
二手房產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些1、當事人沒有相應的民事行為能力； 2、當事人意思表示不真實； 3、合同內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定、違背公序良俗。
2021.03.15 184 -
哪些房產(chǎn)買賣合同無效(一)房屋買賣未采用書面形式。 (二)賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。 (三)沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。 (四)房屋共有人擅自轉讓的行為。 (五)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購買農(nóng)村居民房屋的合同。 (六)城市公房私自買賣的問題。 私
2020.12.10 205
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房產(chǎn)買賣合同無效的情形，房產(chǎn)買賣合同無效的情形主要有哪些
一、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地
2022-05-03 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同無效的情形有哪些，房產(chǎn)買賣合同無效的情形主要有哪些
一、賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，房產(chǎn)買賣合同無效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地
2022-03-18 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形
合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須要同時進行轉讓。 如果賣方將
2022-03-26 15,340 -
房產(chǎn)買賣合同無效情形有哪些
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和
2022-03-15 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
