購買房屋時簽訂的陰陽合同包含哪些潛在風險？
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“陰陽合同”是指同一事項下訂立兩份內(nèi)容不相同的合同，其中對外的一份并非雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。這種行為被視為違規(guī)，可能給當事人帶來利益，同時也預示著潛在的風險。 針對陰陽合同糾紛，實踐中常常會出現(xiàn)交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實際履行的合同內(nèi)容不一致的情況。當交易雙方發(fā)生爭議時，關鍵在于確定哪份合同為準確依據(jù)。 陰陽合同的稅收問題在中國“國五條”及其細則中被視為調(diào)控“重錘”。為了逃避稅收，當事人之間可能會就同一房屋的買賣分別簽訂多份房價款不同的合同，以規(guī)避監(jiān)管并獲取非法利益。這種情況將直接影響國家稅收政策的執(zhí)行，甚至導致“國五條”有關加征20%稅收的規(guī)定成為一紙空文。 法院對陰陽合同的態(tài)度相對寬松，一般會根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體來說，對于差價較小的裝修名義合同，一般認定合同有效；對于差價較大的合同，一般會認定無效；對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的合同，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買的情況，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的情況，會進行調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。此外，如果現(xiàn)售價變少，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
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購房簽訂陰陽合同不合法。訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費，而房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效，但該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二手房買賣“陰陽合同”是指買賣雙方在二手房屋買賣過程中，簽一份注明實際交易價格的合約并實際履行的“陰合同”，而向房管局、稅務局等主管部門申報時使用另外一份“陽合同”，報一個較低的價格以降低稅費?！瓣庩柡贤睆谋砻嫔峡此品腺I賣雙方的利益，但實際上對買賣雙方的風險都比較大。對于賣房者來說，要防止買房者只按照“陽合同”簽訂的價格付款，對于買房者來說，如果他再次售房的話，所繳的稅款可能會大幅增加。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
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開發(fā)商簽訂陰陽合同的風險開發(fā)商簽訂陰陽合同的風險： 1、因存在違法違規(guī)或違背公序良俗的情形而致使合同無效； 2、因涉嫌欺詐會讓合同無效甚至承擔侵權(quán)責任； 3、違背誠實信用原則會要求承擔賠償責任。
2021.03.07 161 -
存在風險的房屋買賣包含哪些種類依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，購房者如果購買下列幾種情況的房屋是存在很大風險的。 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。 2、違章建筑的房屋。 3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。 4、鑒定為危房的房屋。 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
2024.06.15 39 -
簽訂房產(chǎn)過戶陰陽合同存在什么風險呢？首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致。做代房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據(jù)成交價格的一定成數(shù)審批的，在成數(shù)不變的情況下，做高房價
2024.05.29 48
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房屋買賣時簽訂陰陽合同的法律后果有哪些
房屋買賣時簽訂陰陽合同可能造成合同無效。 1、因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導致該條約定無效或合同無效; 2、偷稅漏稅可能受到行政或者刑事處罰。 3、法律依據(jù)：《稅收征收管理法》第六十三條，納稅
2023-04-25 15,340 -
房屋買賣陰陽合同所簽訂的條件有哪些
對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認定： 一、關于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當事人的真實意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應認定為無效合同。 二、關于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當事人的真實意思表
2023-06-29 15,340 -
簽訂房產(chǎn)過戶陰陽合同存在什么風險呢？
首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致。做代房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據(jù)成交價格的一定
2022-07-29 15,340 -
簽訂房屋買賣陰陽合同判刑么
訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有
2022-07-03 15,340
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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔根據(jù)我國相關的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災等自然災害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
01:23
借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:18
口頭合同的風險有哪些口頭合同的風險有： 1、因為合同對方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關系的第三人，在三方都在場的
741 2022.10.08
