未能取得房屋權(quán)屬證書怎么辦
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如果是由于出賣人的原因?qū)е沦I房人在下列期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。當(dāng)然，如果當(dāng)事人對(duì)此有特殊約定的，先按照約定處理。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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房屋未取得房產(chǎn)證的處理方式是，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。協(xié)商未果的話，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。
買賣雙方在賣方尚未取得房屋權(quán)屬證書的情況下所簽訂的房屋買賣合同； 如果合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那合同就是有效的。
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未取得房屋所有權(quán)證能買賣嗎？未取得房產(chǎn)證的房屋可以訂立合同進(jìn)行買賣，但是不能辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭(zhēng)議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書并辦理過(guò)戶手續(xù)。
2021.04.27 170 -
未成年人能否取得房屋產(chǎn)權(quán)證未成年人能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。未成年人可以作為房屋所有權(quán)人登記于不動(dòng)產(chǎn)簿，法律并未限定房屋所有權(quán)人的年齡。在辦理權(quán)屬登記時(shí)，不具備相應(yīng)民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
2021.03.21 124 -
未取得房屋所有權(quán)證能否買賣未取得房屋所有權(quán)證能買賣但不能過(guò)戶，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.09.17 105
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未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋能買嗎
建議謹(jǐn)慎購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。 商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理往往是一個(gè)需要一定時(shí)間的過(guò)程，幾個(gè)月甚至一兩年都有可能。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)什么問(wèn)題，入住后三五年無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證甚至最終無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的情況也可能出現(xiàn)。法
2022-02-02 15,340 -
未取得房屋產(chǎn)權(quán)證能否出租
房子在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下也是可以出租的，但是要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。 房屋出租時(shí)，雙方只要是自己的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違法建筑是
2022-05-30 15,340 -
未取得房屋所有權(quán)證能否買賣？
房屋未取得所有權(quán)證的，可以進(jìn)行買賣，但不能進(jìn)行過(guò)戶，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書
2022-06-26 15,340 -
房屋權(quán)屬證書變更為繼承人后，繼承人能取得房屋所有權(quán)嗎
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?！薄Ｒ虼?/p>
2022-04-07 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期，指的是房屋所在土地的國(guó)有土地使用權(quán)到期。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)到期的，土地使用者可向土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。土地使用者按照出讓合同繳納土地出讓金，并辦理登記后
3,008 2022.04.17 -
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房屋居住權(quán)怎么辦理房屋居住權(quán)的辦理方式如下：1、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)；2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)；3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定
10,586 2022.05.11 -
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環(huán)保證書怎么獲得環(huán)保證書獲得的方式如下： 1、向當(dāng)?shù)丨h(huán)保局提交書面申請(qǐng)和相關(guān)資料，需要準(zhǔn)備的資料有，名稱核準(zhǔn)書，法人身份證； 2、經(jīng)營(yíng)范圍，房屋租賃合同，房屋坐標(biāo)圖，產(chǎn)品原材料，主要產(chǎn)品年產(chǎn)量，工藝流程圖； 3、然后環(huán)保局受理申請(qǐng)后實(shí)地考察，先出環(huán)評(píng)報(bào)告，
3,970 2022.05.11
