面對房產市場調控的局面，二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定國家三部門推出二套房“認房又認貸”新政后，不少市民給晨報打來電話，稱自己賣舊買新的改善型也被要求提高首付和利率。武漢程先生說，他曾在中華路買過一套二手房，后因嫌采光不好賣掉。去年8月，他在武昌一小區(qū)訂了一套小一室一廳，用賣房的錢付了兩成首付。今年5月底交房辦貸款時，開發(fā)商通知這算是二套房，首付要五成。貸款銀行說，因程先生以前那套房子貸過款，所以現(xiàn)在再貸款購房就算是二套房?！拔沂菬o房戶，現(xiàn)在還在租房住，首付五成，實在負擔不起，但銀行工作人員也說，他們目前沒有辦法，像我這樣的還不少。”程先生覺得自己很冤枉。昨日，記者多家房產中介機構了解到，目前房貸新政對這批改善型購房者影響很大。21世紀不動產武漢市場總監(jiān)楊劍介紹，這種“被二套”的很多是以前買了小房子、因添丁加口而換大房子的家庭，其實是經多年積蓄才有能力改善條件的，但現(xiàn)在不得不承擔五成首付和1.1倍的利率，“看來先買小房過渡、再換大房子，好像行不通了”。市房地產交易管理中心有關人士介紹，像程先生這樣的改善型家庭，不算炒房，但從目前國家的規(guī)定看，現(xiàn)在手上有沒有房不是認定“二套房”的標準，程先生應屬“借款人已利用貸款購買過一套住房、又申請貸款購買住房”的二套房范圍。記者就此咨詢了我市多家商業(yè)銀行，銀行均答復“只能按二套房處理”，有銀行人士還進一步解釋，因改善型買房者首次買房時已經享受過低首付和利率打折的優(yōu)惠，再次買房不能享受優(yōu)惠。二手房購房者，該如何做出貸款購房的決定首先，購房時在考慮地段、房價等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。目前，銀行大多規(guī)定，在客戶資信較好，如高學歷、高職位、無欠費記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對所有的放貸對象進行考察，有的銀行信貸員還會去客戶所在單位詢問，根據(jù)實際情況放貸，而不像過去一樣一刀切。若你資信較好，而想購買老工房，就比較容易貸款。其次，在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行并不完全相同，若貸款買房時沒有考慮到這一點，就會多承擔不必要的利息。比如，客戶為第一套房貸款，那按照某銀行標準，貸款利率為6.12%，而在另一家銀行則能享受5.51%的優(yōu)惠利率。