過(guò)戶超時(shí)沒(méi)辦理房產(chǎn)證怎么辦？
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在合同明確約定了辦理房產(chǎn)證的期限的情形下，且屬于賣(mài)方的原因?qū)е路慨a(chǎn)證超時(shí)沒(méi)辦理，作為買(mǎi)方可以要求賣(mài)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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房產(chǎn)證超過(guò)約定的時(shí)間還沒(méi)有辦理的話，你可以先到物業(yè)處或聯(lián)系開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)下原因所在，再看看其他業(yè)主是否和你一樣沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，交房入住90天內(nèi)房產(chǎn)證必須辦理成功，否則視為違約?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商尋求賠償或協(xié)商解決方式。 如果購(gòu)房合同上寫(xiě)明了一個(gè)房產(chǎn)證辦理時(shí)間，那么你一旦簽字后，便以合同上的時(shí)間為準(zhǔn)，在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理好都不算違約。只有超過(guò)合同上的約定時(shí)間，還未辦好，那么你可以按照合同上規(guī)定的賠償方式向開(kāi)發(fā)商索要賠償。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋依法屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不能辦理過(guò)戶。
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沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證房屋登記管理機(jī)構(gòu)是不會(huì)受理當(dāng)事人的過(guò)戶申請(qǐng)的，所以當(dāng)事人需要先取得房產(chǎn)證，再到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.07.18 219 -
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房子沒(méi)辦理房產(chǎn)證怎么過(guò)戶房子未辦理房產(chǎn)證的，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
2020.04.12 190
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房產(chǎn)證超時(shí)沒(méi)辦理怎么辦
房產(chǎn)證超過(guò)約定的時(shí)間還沒(méi)有辦理的話，可以先到物業(yè)處或聯(lián)系開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)下原因所在，再看看其他業(yè)主是否也沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，交房入住90天內(nèi)房產(chǎn)證必須辦理成功，否則視為違約?？梢韵蜷_(kāi)發(fā)商尋
2022-05-29 15,340 -
房產(chǎn)證還沒(méi)過(guò)戶沒(méi)過(guò)戶，怎么辦理辦理
房產(chǎn)證還沒(méi)拿到就不能辦理過(guò)戶。由于過(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)
2021-11-19 15,340 -
房產(chǎn)證辦理時(shí)間超過(guò)了怎么辦
根據(jù)合同約定辦理。如果超過(guò)期限，可以參考如下法條主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)
2022-02-06 15,340 -
超時(shí)了沒(méi)有辦理房產(chǎn)證怎么辦
如果房產(chǎn)證超時(shí)，當(dāng)事人可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商原因進(jìn)行協(xié)商溝通。合同中約定逾期申請(qǐng)違約金的，按照約定處理。未約定或者約定不明確的，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。催告合理期限
2021-11-07 15,340
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怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶辦理房產(chǎn)過(guò)戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
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遺囑過(guò)戶房產(chǎn)證怎么辦遺囑過(guò)戶房產(chǎn)證需要辦理更名手續(xù)，即當(dāng)事人需要到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，辦理變更登記手續(xù)。通過(guò)遺囑繼承房產(chǎn)的，辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)需要的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、遺囑及其他必要材料。雖然不辦理變更登記手續(xù)，并不影
796 2022.04.17 -
01:56
遺產(chǎn)房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理我國(guó)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶辦理手續(xù)主要如下： 1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明； 2、要到區(qū)或市公證處（原來(lái)外銷(xiāo)的商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料： （1
1,551 2022.04.15
