1、施工方未放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是前提條件 《批復(fù)》規(guī)定人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 2、工程價(jià)款已確定且開發(fā)商存在逾期付款事實(shí)是實(shí)質(zhì)條件 工程款數(shù)額確定是計(jì)算工程款優(yōu)先受償權(quán)行使的保證，如果工程款數(shù)額沒有確定，就不應(yīng)認(rèn)定工程價(jià)款的行使期限已經(jīng)逾期。 3、工程竣工日期是優(yōu)先受償權(quán)行使的核心，也是爭議焦點(diǎn) 我國《合同法》第286條及《批復(fù)》中規(guī)定了建設(shè)工程承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但規(guī)定建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 4、訴訟保全措施不可少，拍賣程序是保障 拍賣不僅是一項(xiàng)重要的民事活動(dòng)，也是人民法院民事執(zhí)行中一項(xiàng)重要的執(zhí)行措施。 5、其他條件 （1）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)的沖突。 （2）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)與請求權(quán)的沖突。 （3）按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的建設(shè)工程例外。

工程款優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 工程款優(yōu)先受償權(quán)的條件有： 1、建設(shè)工程能順利完工正常情況下工程價(jià)款優(yōu)先受償。 2、工程無法完工情況下的工程價(jià)款優(yōu)先受償。