請問一下開發(fā)商賣房子交多少稅
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開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。 1、買房人應繳納稅費: 1.契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。 2.印花稅:房款的0.05%。 2、賣房人應繳納稅費:1.交易費:3元平方米。2.印花稅:房款的0.05%。房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅。年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結(jié)賬就要預交所得稅。還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。
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房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的稅有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。 1，營業(yè)稅，按照銷售收入的5％計算。 2，城市維護建設稅，按照實際繳納的營業(yè)稅計算繳納，城市稅率7％，縣城建制鎮(zhèn)5％，鄉(xiāng)村1％。 3，教育費附加，按照實際繳納的營業(yè)稅計算繳納，稅率3％。 4，企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤總額的25％繳納；核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2．5％繳納。 5，土地增值稅，按照銷售收入的2％先行預繳，待項目完工后進行清算，多退少補。 6，印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。 7，契稅，企業(yè)取得土地時按照交易價格的4％繳納。 8，土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢當?shù)囟悇諜C關。
稅費約為房產(chǎn)報稅價的8（賣方：個人所得稅1（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8左右。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
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開發(fā)商一般多少月份交房開發(fā)商向購房者交房是一個籠統(tǒng)的概念，房屋交付使用具體時間應以開發(fā)商與購房者簽字確認的房屋交付使用通知書中注明的交付日期為準。
2020.12.17 304 -
問一問契稅是交給房產(chǎn)局的還是開發(fā)商契稅是需要業(yè)主自行繳納至房管局和地稅局。而根據(jù)房地產(chǎn)市場的慣例，開發(fā)商往往在交鑰匙時候強制要求業(yè)主必須一次性繳納給開發(fā)商這筆費用，就是所謂的開發(fā)商代收契稅。開發(fā)商代收契稅有一定風險的：開發(fā)商超出標準收取契稅；開發(fā)商把契稅挪為他用不給上交；開
2024.05.10 19 -
請問開發(fā)商交的房子不合法怎么辦？開發(fā)商交的房子不合約定可以拒絕收房，通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達到約定標準的，買受人可以要求解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償相應的損失。
2021.03.04 100
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開發(fā)商一房兩賣必須申請開發(fā)商一房兩賣嗎
預告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，
2023-08-22 15,340 -
商品房買賣中，契稅是開發(fā)商交嗎？首套房契稅的稅率是多少?
商品房買賣中，是開發(fā)商交嗎，的稅率是多少建議咨詢當?shù)亟ㄎ?/p>
2022-10-01 15,340 -
買房有時會遇到一房多賣，問開發(fā)商如何算一房多賣
房子的開發(fā)商出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人，就算是一房多賣。
2022-07-27 15,340 -
為什么房子被人開發(fā)商一房多賣
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以
2022-07-27 15,340
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開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
00:42
開發(fā)商不交房政府管嗎遇到開發(fā)商不按時交房的情況，購房者可以向政府有關部門反映情況，進行投訴舉報。具體的購房者可以向消費者保護協(xié)會進行投訴舉報，也可以向房屋管理的有關部門進行投訴舉報。房屋管理有關部門作為行政機關是可以對開發(fā)商進行監(jiān)督，督促的，還可以對開發(fā)商進行
4,240 2022.04.15 -
00:58
開發(fā)商不交房找誰處理遇到開發(fā)商不按時交房的情況，購房者可以通過以下兩種途徑來解決：第一就是通過向消費者保護協(xié)會，向房屋管理有關部門進行反映情況，進行投訴舉報。房屋管理部門作為行政機關，是可以對開發(fā)商進行處罰的。開發(fā)商迫于壓力，會積極的配合解決。這種方式也會起到
2,779 2022.05.11
