1、在檢查對方身份簽訂購房合同之前，必須明確商社的真正所有權(quán)人是誰，這是購房合同的主體。法律規(guī)定沒有主體資格的人簽訂的購房合同無效，合同的賣方必須是該大樓的開發(fā)者。如果開發(fā)人員委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營資格，具有開發(fā)人員發(fā)行的授權(quán)委托書，具有簽約資格。二、審查有效證明書的商社預(yù)售和銷售必須具備五證，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商社預(yù)售許可證和商社銷售許可證是購買者必須審查的最重要文件。如果上述文件不足，該商社就沒有銷售條件。三．確保買賣安全，除了具備上述五證外，法律規(guī)定被檢查、抵押、銷售、未經(jīng)原買方同意的商品不能銷售。否則，買方將面臨巨大的風(fēng)險，直到財(cái)產(chǎn)家空了。因此，在購買住宅之前，必須向有關(guān)部門檢查購買的商品是否被檢查。抵押或銷售，確保交易安全。四．約定預(yù)付款規(guī)定現(xiàn)在商社買賣的一般做法是購買者購買時簽訂預(yù)約書支付預(yù)付款，簽訂購買合同。因?yàn)橘彿空呤孪葲]有看到合同，所以在合同和合同之間陷入困境，不知道是否應(yīng)該簽字。因此，建議購房人采取以下辦法：1、在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金；2、不簽認(rèn)購書，直接簽訂購房合同同時支付定金；3、在認(rèn)購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協(xié)商不成，出賣人必須向買受人退還定金。五．完善合同條約現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。建議購房人要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀．審查合同的每一條款，并做好以下工作：1、對標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。2、對于標(biāo)準(zhǔn)合同印刷的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的情況選擇對自己最有利的約定。3、對于空白部分，賣方不能事先填寫內(nèi)容，要求買方全面接受。因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法必須是雙方當(dāng)事人就合同條款的協(xié)商一致。4、對于雙方無法協(xié)商的條款，必須做好記錄，雙方簽字確認(rèn)。這是雙方無法協(xié)商的書面證明書，如果不能買賣，購買者可以根據(jù)此索取預(yù)付款和支付房費(fèi)。6、明確大樓交付標(biāo)準(zhǔn)目前標(biāo)準(zhǔn)購房合同中的大樓交付標(biāo)準(zhǔn)有3種：1、該商社經(jīng)驗(yàn)合格2、該商社通過綜合檢查3、該商社分期綜合檢查合格。購房者選擇第2、3個建筑標(biāo)準(zhǔn)是理想的，但由于這兩個建筑標(biāo)準(zhǔn)要求高，特別是第2個建筑標(biāo)準(zhǔn)要求最高。現(xiàn)在大部分大樓在交付大樓時很難達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)，同時選擇這個標(biāo)準(zhǔn)的大樓的時間比較長，相當(dāng)多的購房者和開發(fā)者不想選擇第二個大樓的標(biāo)準(zhǔn)。選擇第一項(xiàng)大樓的標(biāo)準(zhǔn)意義不明確。因?yàn)闄z查合格有竣工檢查合格、計(jì)劃檢查合格、消防檢查合格等很多爭論。7、慎重簽訂補(bǔ)充協(xié)議的現(xiàn)在，開發(fā)者通常事先制定購房合同的補(bǔ)充協(xié)議，讓購房者簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法是與對方就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成協(xié)議，完善補(bǔ)充協(xié)議，或者不簽補(bǔ)充協(xié)議。八．另外，在簽訂物業(yè)管理協(xié)議的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)購房合同的同時，與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容協(xié)商一致。9、在拒絕支付不合理費(fèi)用的現(xiàn)在的商社買賣中，購買者必須繳納權(quán)利稅、印花稅等，購買者必須按照法律規(guī)定繳納。公證費(fèi)、律師費(fèi)等不是購買者必須支付的費(fèi)用，開發(fā)者強(qiáng)制征收的話，亂花費(fèi)，購買者有權(quán)拒絕。10．檢查好的檢查1、檢查三書一證一表時，開發(fā)人員必須向購買者出示住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合檢查合格證竣工檢查申請書，簡稱三書一證一表。如果開發(fā)人員不能提供，購房者有權(quán)拒絕接受大樓。2、大樓檢查購買者根據(jù)購買合同約定的大樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場檢查大樓，如果發(fā)現(xiàn)問題和不滿意的地方，可以在大樓檢查記錄表檢查大樓表上簽字確認(rèn)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條