租賃合同違約責任要怎么約定
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在房屋租賃合同中，除了租金收付上設(shè)定違約條款之外，租賃合同的違約責任的約定大致分成兩塊。第一塊：作為承租人而言，首先是要確保房屋的正常使用，對于居住房屋內(nèi)的重大設(shè)備(比如冰箱、洗衣機、熱水器、空調(diào))的及時維修義務應當屬于出租人的義務，但是作為承租人須設(shè)定違約條款來震懾出租人，以免發(fā)生出租人不及時維修的情況。其次，根據(jù)自己的實際情況來約定租期。對于那些可能頻繁變更居住地的，不宜將提前斷租的違約金設(shè)定過高。最后，在出租人提早收房而時，也要設(shè)定違約條款。第二塊：作為出租人，主要對于承租人提前斷租、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等行為設(shè)定違約條款。有些出租人有潔癖的，也可以通過設(shè)定違約條款限制承租人飼養(yǎng)寵物以及限制同住人的數(shù)量以免發(fā)生群租的情況。
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約定租賃合同違約責任，具體如下：當事人可以通過協(xié)商自行約定租賃合同違約責任條款。一般約定為當事人有違約行為行為時構(gòu)成違約，如何承擔違約責任。
租賃合同未約定違約責任，雙方可以先行協(xié)商，就該合同對違約責任條款進行補充。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
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租賃合同未約定違約責任租賃合同未約定違約責任，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。當事人一方違約的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
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在房屋租賃合同中，除了租金收付上設(shè)定違約條款之外，租賃合同的違約責任的約定大致分成兩塊。第一塊：作為承租人而言，首先是要確保房屋的正常使用，對于居住房屋內(nèi)的重大設(shè)備(比如冰箱、洗衣機、熱水器、空調(diào))的
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租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方
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