承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人對租賃合同行使解除權(quán)對轉(zhuǎn)租合同和次承租人的影響怎么
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承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因此喪失基礎(chǔ)而不得不終止。此時(shí)，因次承租人與出租人之間并無直接的租賃關(guān)系，自然不得請求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。而對與其存在租賃關(guān)系的承租人能否請求損害賠償，則要看次承租人是否為善意。如果次承租人為善意，即在和承租人訂立合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，為保護(hù)善意第三人的利益，應(yīng)由承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果次承租人為惡意，即其在訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人同意，則這種風(fēng)險(xiǎn)在次承租人訂立合同時(shí)是可以預(yù)見的，此時(shí)便不能要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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承租人解除租賃合同后，可以這樣處理： 1.次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同 2.一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。 3.如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。
承租人解除租賃合同后，可以這樣處理： 1.次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。 2.一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。 3.如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。
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出租合同解除對轉(zhuǎn)租的影響沒有影響，如果經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，而房屋轉(zhuǎn)租同樣終止履行。
2021.02.22 192 -
租賃合同中出租人擅自轉(zhuǎn)租怎么辦？租賃合同中擅自轉(zhuǎn)租的處理：出租人可以解除合同，請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
2021.02.09 175 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋出租人能提前解除合同嗎承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人能提前解除合同。承租人轉(zhuǎn)租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。如果不符合上述情形，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租房合同。
2021.01.26 187
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承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人對租賃合同行使解除權(quán)對轉(zhuǎn)租合同和次承租人的影響怎樣
承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，
2022-08-14 15,340 -
出租人行使的轉(zhuǎn)租合同對原租賃人有影響嗎
擅自轉(zhuǎn)租，指未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的民事法律行為。此處的第三人可稱為次承租人。我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！庇稍撘?guī)定可知，我國法
2022-08-14 15,340 -
出租人對轉(zhuǎn)租合同行使解除權(quán)有什么影響？
承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，
2022-08-14 15,340 -
公有住房承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除雙方的租賃合同嗎？
建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任。任何單位和個(gè)人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。”“公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)
2022-02-04 15,340
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同，必須滿足一定的條件。首先，如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話，就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次，如果對方不同意的話，單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權(quán)利，單
679 2022.04.25
