房屋租賃權(quán)的定性 房屋租賃權(quán)是一種由承租人享有的權(quán)利，基于租賃契約產(chǎn)生。根據(jù)租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后，承租人所享有的各種權(quán)利，包括使用、收益等。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，租賃權(quán)僅指承租人對(duì)交付后的租賃物所享有的權(quán)利，如使用和收益等，這些權(quán)利總稱(chēng)為租賃權(quán)。因此，在租賃契約生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權(quán)利能否包括在租賃權(quán)的內(nèi)容中，是有爭(zhēng)議的。 房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對(duì)房屋所享有的占有、使用、收益等的權(quán)利。在房屋交付前和交付后，產(chǎn)生了不同的法律關(guān)系。 在民法理論上，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)?；谖餀?quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，早期羅馬法實(shí)行的是買(mǎi)賣(mài)擊破租賃原則。然而，這一原則沒(méi)有充分考慮承租人的利益，導(dǎo)致租賃關(guān)系極不穩(wěn)定，并從而引發(fā)社會(huì)糾紛。因此，嚴(yán)格意義上的買(mǎi)賣(mài)不破租賃，應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不破租賃，或者不動(dòng)產(chǎn)租賃物所有權(quán)的變動(dòng)不得對(duì)抗租賃物債權(quán)。 買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是債權(quán)的一個(gè)特例，此時(shí)附著在標(biāo)的上的租賃權(quán)已被賦予了一定的物權(quán)性質(zhì)。然而，在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別界限越來(lái)越難以劃定。因此，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下具有重要意義和價(jià)值。