安置房因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋）；國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋），其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓款后才可上市交易。轉(zhuǎn)讓需查看土地性質(zhì)集體土地上的拆遷安置房想要上市交易，可以通過轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)實現(xiàn)：經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意后，可申請將撥用集體土地按規(guī)定程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲袆潛芡恋?；而國有劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屚恋氐?，?jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并補(bǔ)繳土地出讓價款，在兩次轉(zhuǎn)變后，在集體土地上建設(shè)的拆遷安置房才具備上市交易的條件。從上述可以看出，安置房土地性質(zhì)可分為三大類型。在進(jìn)行安置房轉(zhuǎn)讓、交易時需格外注意其土地性質(zhì)，在集體性質(zhì)土地上建設(shè)的拆遷安置房不能上市交易的。《安置房管理實施暫行辦法》第七條動遷安置房建設(shè)用地納入土地利用年度計劃管理，由市和區(qū)、縣規(guī)劃土地部門在安排年度用地指標(biāo)時單獨列出，并確保優(yōu)先供給。第八條區(qū)、縣動遷安置房建設(shè)項目由區(qū)、縣住房保障房屋管理局會同區(qū)、縣發(fā)展改革、規(guī)劃土地等部門預(yù)審并經(jīng)區(qū)、縣政府同意后，向市住房保障房屋管理局申報項目認(rèn)定。區(qū)、縣規(guī)劃土地部門負(fù)責(zé)在預(yù)審前，對項目規(guī)劃和用地方面進(jìn)行核定，并按照市規(guī)劃土地部門要求，做好項目備案工作。市住房保障房屋管理局審核動遷安置房建設(shè)項目申報材料，并對通過審核的項目出具認(rèn)定文件，作為辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)并符合動遷安置房相關(guān)要求的建設(shè)項目，改變?yōu)閯舆w安置房建設(shè)項目，并按照本條第一款、第二款規(guī)定申報項目認(rèn)定。