開發(fā)商要求交房屋鑰匙費(fèi)怎么辦
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實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。 首先開發(fā)商的做法是錯誤的。合理的配套費(fèi)是應(yīng)當(dāng)交納的，但如果雙方合同沒有約定要交納配套費(fèi)，開發(fā)商就不能將此作為領(lǐng)取鑰匙的前提條件。因?yàn)橘彿咳伺c開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同向開發(fā)商支付了房價款，開發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購房人交付商品房(即交付房屋鑰匙)。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。 對于管理費(fèi)。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購房人不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的相關(guān)條款，追究購房人相應(yīng)的法律責(zé)任，而不能以此為由拒絕向購房人交付房屋鑰匙。
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交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
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交完鑰匙買商品房能開房嗎？交鑰匙不一定是交付商品房，書面交房通知確定的交付使用之日是交房。開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接
2020.03.07 154 -
商品房交鑰匙交房程序怎么走商品房交鑰匙不完全等于交房，書面交房通知確定的交付使用之日是交房。開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交
2020.08.20 181 -
房屋鑰匙收條怎么寫1、標(biāo)題，寫在正文的中間，可以直接寫“收條”； 2、正文，寫的內(nèi)容是收到多少錢或者收到的物品多少等； 3、落款，要寫明落款人的名字、具體日期
2021.03.18 789
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開發(fā)商開發(fā)到期要求交房子鑰匙費(fèi)這樣合法嗎
實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。 首先開發(fā)商的做法是錯誤的。
2022-03-25 15,340 -
開二手房屋開發(fā)商給收鑰匙要求產(chǎn)權(quán)證怎么寫
訂金收據(jù)今收到：XXX交來XXXX小區(qū)（樓號）購房訂金XX元整。（注明訂立合同大概內(nèi)容）收款人：收款日期：（注意：訂金可退，定金不退。）
2022-08-02 15,340 -
開發(fā)商不給鑰匙怎么辦
開發(fā)商通常的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費(fèi)及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實(shí)際上是程序的顛倒，當(dāng)購房人足額繳納了房價款之后，開發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦
2022-02-15 15,340 -
開發(fā)商要先交費(fèi)才能拿鑰匙嗎
對于開發(fā)商交費(fèi)才能拿鑰匙的要求，業(yè)主應(yīng)區(qū)別對待，首先，開發(fā)商無權(quán)代收契稅，《稅收征收管理法》第29條規(guī)定，除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行
2022-02-15 15,340
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00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
01:01
開發(fā)商推遲交房怎么辦商品房買賣合同簽訂之后，購房者和開發(fā)商都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。就開發(fā)商而言，及時向購房者交付房屋是其應(yīng)該履行的義務(wù)。開發(fā)商不能向購房者按時交付房屋，屬于嚴(yán)重的違約行為。那么，對購房者來說，此時可以要通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益
766 2022.04.17 -
00:56
開發(fā)商無法交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定的時間向購房者交付房屋。開發(fā)商無法交房的，那么就要對購房者進(jìn)行賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。對于違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有做統(tǒng)一的規(guī)定。如果開發(fā)商和購房者能夠達(dá)成一致意見，那么可以按照雙方的一致意見來執(zhí)行。如果雙方?jīng)]
1,469 2022.04.15
